特殊清掃後にリフォームが必要なケースとは

特殊清掃後にリフォームが必要なケースとは？まず知っておきたい結論

孤独死や事故のあった部屋について、「特殊清掃をすればもう住める・貸せるのか」「その後にリフォームまで必要になるのか」と迷う方は多いものです。特殊清掃で汚染や臭気を除去しても、臭いや汚染が建材の内部まで染み込んでいると、清掃だけでは取りきれず、汚染建材の撤去・交換というリフォームが必要になることがあります。

現場スタッフが伝えたい結論｜臭い・汚染が建材に染み込むとリフォームが必要

現場を数多く見てきたスタッフとして、最初にお伝えしたい結論があります。それは、特殊清掃は、汚染・臭気・害虫を除去して部屋の衛生を回復する作業。だが、臭いや汚染が床下・壁の内部など建材に深く染み込んでいると、表面の清掃や消臭だけでは取りきれず、汚染された建材（床材・壁紙・断熱材など）の撤去・交換、つまりリフォーム（原状回復工事）が必要になることがある。リフォームまで必要かどうかは、①汚染・臭いが建材のどこまで浸透しているか（表面か、内部か、床下・構造まで達しているか）、②その後の目的（貸す・売る・住む・引き渡す）、で決まる。発見が遅れて汚染が広範囲・深部に及ぶほど、リフォームが必要になりやすい。臭いは特にやっかいで、発生源の建材を除去しないと消えないことがある。どこまで必要かは素人には判断が難しいので、専門業者に現地を見てもらうのが確実。費用は状態で大きく変わるので、現地見積もりで確認をということです。

特殊清掃後の、リフォームを、考える、うえで、まず知っておきたいのは、「臭いや、汚染が、建材に、深く、染み込んで、いると、リフォームが、必要に、なる、ことが、ある」という、ことです。特殊清掃は、孤独死や、事故などで、汚染された、部屋の、体液、汚れ、臭気、害虫などを、除去し、衛生を、回復させる、作業です。多くの、場合、特殊清掃と、消臭で、部屋は、安全な、状態に、戻ります。しかし、発見が、遅れる、などして、汚染や、臭いが、床材の、下、壁の、内部、床下などの、建材に、深く、染み込んで、しまって、いる、場合、表面を、清掃・消臭するだけでは、臭いや、汚染が、取りきれない、ことが、あります。この、場合、汚染された、建材（床材、壁紙、断熱材など）を、撤去・交換する、リフォーム（原状回復工事）が、必要に、なります。リフォームまで、必要かどうかは、汚染・臭いが、建材の、どこまで、浸透して、いるか、その後の、目的（貸す、売る、住む、引き渡す）で、決まります。発見が、遅れ、汚染が、広範囲・深部に、及ぶ、ほど、リフォームが、必要に、なりやすいです。臭いは、特に、やっかいで、発生源の、建材を、除去しないと、消えない、ことが、あります。どこまで、必要かは、素人には、判断が、難しい、ため、専門業者に、現地を、見て、もらうのが、確実です。費用は、状態で、大きく、変わる、ため、現地見積もりで、確認しましょう。まずは、特殊清掃後にリフォームが必要なケースを知ることから始めましょう。

「特殊清掃だけで足りるのか、リフォームまで必要なのか分からない」「臭いが残らないか、費用がいくらか不安」という方も、状況を整理して相談するだけで気持ちが軽くなります。相談や見積もりは無料で、相見積もりも歓迎、まずは今の状況を聞いてもらうだけでも構いません。出張料もかからないので、気軽に問い合わせてみてください。

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特殊清掃・消臭・リフォームの役割の違い

特殊清掃、消臭、リフォームが、それぞれ、どんな、役割を、持つのかを、整理して、おきましょう。まず、「特殊清掃」は、汚染された、部屋の、体液、血液、腐敗物などの、汚染物を、除去し、消毒する、作業です。目的は、衛生的に、危険な、状態を、安全な、状態に、戻す、ことです。表面の、汚染を、取り除き、害虫の、駆除なども、行います。次に、「消臭」は、特殊清掃に、伴って、行われる、臭気の、除去です。専用の、薬剤や、機材（オゾン、燻煙など）で、部屋に、残る、臭いを、除去します。表面や、空間の、臭いは、これで、除去できる、ことが、多いです。ただし、臭いが、建材の、内部まで、染み込んで、いる、場合、表面の、消臭だけでは、取りきれない、ことが、あります。

そして、「リフォーム（原状回復工事）」は、汚染や、臭いが、染み込んだ、建材を、撤去・交換したり、傷んだ、部分を、直したり、する、工事です。具体的には、汚染された、床材（フローリング、畳、床下）、壁紙、断熱材などの、張り替え・交換、傷んだ、設備の、修繕などです。表面の、清掃・消臭では、取りきれない、深部の、汚染や、臭いに、対処し、部屋を、使える、状態に、戻します。つまり、役割としては、特殊清掃＝汚染物の、除去・消毒、消臭＝臭気の、除去、リフォーム＝染み込んだ、汚染・臭いの、建材ごとの、除去・修繕、と、段階が、進みます。汚染が、軽ければ、特殊清掃と、消臭で、済みますが、深部まで、達して、いると、リフォームまで、必要に、なります。汚染の、ある、部屋では、特殊清掃→消臭→（必要なら）リフォーム、という、流れで、進む、ことが、多いです。どこまで、必要かは、汚染・臭いの、深さに、よります。次に、特殊清掃後のリフォームで、多くの方が直面することを見ていきましょう。

特殊清掃後のリフォームで多くの人が直面すること

当社の実績で分かった「特殊清掃後にリフォームまで行ったか」

特殊清掃を依頼した方は、その後にリフォームまで行ったのでしょうか。当社の相談・実績を紹介します。対象は120名、直近6ヶ月に寄せられた回答から上位項目を集計したものです。

結果を見ると、特殊清掃・消臭・清掃までで完了した方が最も多く、次いで、一部リフォーム（床・壁など）を実施、大規模なリフォームを実施、まだ検討中、となっています。特殊清掃・消臭・清掃までで完了した方が最も多いのは、汚染が深部まで達しておらず、清掃と消臭で対処できたケースが多いためと考えられます。一方、一部リフォーム、大規模なリフォームを実施した方も合わせて一定数おり、汚染や臭いが建材に染み込んでいた場合には、リフォームまで必要になったことが分かります。このように、汚染の深さによって、リフォームの要否が分かれます。次に、リフォームまで必要になった要因を見ていきましょう。

リフォームまで必要になった要因

特殊清掃の、あと、リフォームまで、必要に、なったのは、どんな、要因が、多かったのでしょうか。当社の、実績から、見てみましょう。対象は100件、直近6ヶ月の相談から集計（複数回答）したものです。

結果を見ると、リフォームまで必要になった要因は、発見が遅れ汚染が広範囲だったが最も多く、次いで、臭いが建材に深く浸透していた、汚染が床下・下地まで達していた、水回りや設備の損傷があった、となっています（複数回答）。発見が遅れ汚染が広範囲だったが最も多いのは、時間が経つほど汚染や臭いが広がり、深部まで染み込むためです。臭いが建材に深く浸透していた、汚染が床下・下地まで達していた、という要因も多く、これらは表面の清掃・消臭では対処しきれず、建材の撤去・交換が必要になります。このように、リフォームの要否は、汚染や臭いがどこまで深く達しているかに大きく左右されます。次に、特殊清掃後にリフォームが必要なケースの判断を見ていきましょう。

特殊清掃後にリフォームが必要なケースの判断

汚染の深さ・臭い・目的で分ける判断軸

特殊清掃だけで、足りるのか、リフォームまで、必要なのか。この、判断は、「汚染・臭いの、深さ」と「その後の、目的」の、二つの、軸で、考えると、分かりやすいです。まず、「汚染・臭いの、深さ」の、軸です。汚染や、臭いが、表面（床の、表面、壁の、表面など）に、とどまって、いて、特殊清掃と、消臭で、除去できる、場合は、リフォームは、不要な、ことが、多いです。一方、汚染や、臭いが、建材の、内部（床材の、下、壁の、内部、床下、下地など）まで、浸透して、いる、場合、表面の、処理だけでは、取りきれず、その、建材を、撤去・交換する、リフォームが、必要に、なります。特に、臭いは、発生源が、建材の、奥に、残って、いると、時間が、経っても、ぶり返す（戻り臭）ため、発生源ごと、除去する、必要が、あります。

次に、「その後の、目的」の、軸です。その、部屋を、今後、どう、するかでも、必要な、範囲が、変わります。まず、「賃貸で、原状回復して、返す」場合、次の、入居者が、住める、状態に、戻す、必要が、あり、汚染や、臭いが、残る、部分の、リフォームが、必要に、なる、ことが、多いです。次に、「売却する」場合も、買い手に、引き渡す、ため、状態に、よっては、リフォームが、必要に、なります（ただし、現状のまま、売る、選択肢も、ある）。そして、「再び、人が、住む・貸す」場合も、快適に、住める、状態に、する、ため、リフォームを、検討します。一方、「解体予定」「当面、活用しない」といった、場合は、衛生を、回復する、特殊清掃だけで、足りる、ことも、あります。このように、「汚染・臭いが、建材の、どこまで、達して、いるか」「その後、貸す・売る・住むのか」を、あわせて、考える、ことで、リフォームが、必要かどうかが、判断できます。ただし、汚染や、臭いの、深さは、素人には、見極めにくい、ため、専門業者に、現地を、見て、もらい、状態と、目的を、伝えて、相談するのが、確実です。

汚染の深さ別に見る必要な作業範囲の目安

汚染の、深さ別に、必要な、作業範囲の、目安を、見て、みましょう。あくまで、目安で、実際は、現地の、状態に、よります。まず、「表面の、汚染にとどまる、場合」です。発見が、比較的、早く、汚染が、床や、壁の、表面に、とどまって、いる、場合、特殊清掃で、汚染物を、除去・消毒し、消臭を、行えば、対処できる、ことが、多いです。この、場合、リフォームは、不要か、あっても、部分的な、補修程度で、済みます。次に、「建材に、浸透して、いる、場合」です。汚染や、臭いが、床材、壁紙、その、下地などに、染み込んで、いる、場合、その、建材（フローリング、畳、壁紙、下地の、ボードなど）を、撤去・交換する、リフォームが、必要に、なります。表面を、いくら、清掃・消臭しても、染み込んだ、部分から、臭いが、戻る、ため、建材ごと、除去します。

そして、「床下・構造まで、達して、いる、場合」です。発見が、大幅に、遅れる、などして、汚染や、臭いが、床下、下地、場合に、よっては、構造材まで、達して、いる、場合、床を、剥がして、床下の、清掃・消毒・消臭を、行い、汚染された、下地材や、断熱材などを、撤去・交換する、大がかりな、リフォームが、必要に、なる、ことが、あります。この、レベルに、なると、工事の、範囲も、費用も、大きく、なります。臭いの、発生源が、深部に、ある、場合、ここまで、しないと、臭いが、消えない、ことが、あるのです。このように、汚染が、表面か、建材への、浸透か、床下・構造までかで、必要な、作業範囲は、大きく、変わります。自分の、ケースが、どの程度かは、床材の、下や、壁の、内部を、見ないと、分からない、ため、素人には、判断が、難しいです。特に、臭いの、発生源が、どこまで、達して、いるかは、専門的な、見極めが、必要です。専門業者に、現地を、調査して、もらい、必要な、作業範囲を、確認するのが、確実です。

リフォームの費用の考え方と賃貸の原状回復

費用の考え方と見積もりで確認すること

特殊清掃後の、リフォームの、費用の、考え方を、見て、みましょう。まず、費用は、状態に、よって、大きく、変わる、ため、一概には、言えません。リフォームの、費用は、汚染の、深さ・範囲、撤去・交換する、建材の、種類と、量、床下・構造まで、及ぶか、水回りの、損傷の、有無、部屋の、広さなどに、よって、変わります。表面の、補修程度なら、比較的、抑えられますが、床下まで、剥がす、広範囲の、建材交換が、必要、といった、場合は、費用が、上がります。特殊清掃・消臭の、費用に、加えて、リフォームの、費用が、かかる、ため、全体では、まとまった、金額に、なる、ことも、あります。正確な、費用は、現地を、調査して、もらい、見積もりで、確認するのが、確実です。

見積もりの、際に、確認したい、ことも、あります。まず、「どこまでが、含まれて、いるか」です。「特殊清掃」「消臭」「解体・撤去」「リフォーム（内装工事など）」の、うち、どこまでが、見積もりに、含まれて、いるかを、確認します。これを、確認して、おくと、後から、「これは、含まれて、いない」と、追加に、なるのを、防げます。次に、「内訳が、明確か」です。総額だけでなく、内訳（作業ごとの、費用）が、明確かを、確認します。そして、「追加料金の、有無」です。作業を、進めた、ところ、汚染が、思った、より、深かった、など、追加が、発生する、可能性と、その、条件を、確認して、おきます。さらに、「複数社で、比較する」ことも、有効です。可能なら、複数社から、見積もりを、取り、範囲と、費用を、比較します。なお、当社では、明朗会計で、見積もり以降の、追加料金は、なく、分割払いや、後払いの、相談にも、応じて、います。費用が、心配な、場合も、まずは、見積もりで、状態と、必要な、範囲、費用を、確認する、ことから、始めると、よいでしょう。

賃貸の原状回復・費用負担と大家・管理会社への説明

賃貸物件の、場合の、原状回復・費用負担に、ついても、触れて、おきましょう。賃貸物件で、入居者が、亡くなった、場合、特殊清掃や、リフォーム（原状回復）に、ついて、大家・管理会社と、やり取りが、必要に、なる、ことが、あります。まず、「原状回復の、範囲」です。どこまでの、清掃・リフォームが、必要かは、汚染の、状態や、大家・管理会社の、意向に、よります。次の、入居者が、住める、状態に、戻す、ため、リフォームが、求められる、ことが、あります。次に、「費用負担」です。特殊清掃や、原状回復の、費用を、誰が、負担するか（借主側＝相続人か、貸主側か、保証人か）は、契約内容や、状況、法的な、面に、よって、異なります。この、点は、断定できず、契約書の、確認や、専門家（弁護士など）への、相談が、必要な、ことが、あります。

特に、費用負担は、トラブルに、なりやすい、点です。賃貸契約の、内容、連帯保証人の、有無、相続放棄の、有無などが、絡む、ため、慎重な、対応が、必要です。相続放棄を、検討して、いる、場合は、原状回復費を、負担する、ことが、影響する、可能性も、あり、専門家に、相談する、ことが、大切です。これらの、法的・契約的な、判断は、この、記事で、断定できる、ものでは、なく、大家・管理会社と、相談し、必要に応じて、弁護士などの、専門家に、確認するのが、確実です。なお、特殊清掃の、業者が、作業内容や、見積もり、汚染状況の、資料を、出して、くれる、ことも、あり、大家・管理会社への、説明や、費用負担の、話し合いの、際の、材料に、なります。このように、賃貸の、原状回復・費用負担は、契約や、状況、法律が、絡む、ため、大家・管理会社と、相談し、専門家の、力も、借りながら、進める、ことが、大切です。清掃・リフォームの、範囲に、ついては、業者に、相談し、費用負担や、法的な、面は、専門家に、確認する、と、切り分けると、よいでしょう。

ここまで読んで「特殊清掃からリフォームまで、まとめて相談したい」と感じた方も多いはずです。相談・見積もりは無料、相見積もりも問題ありませんし、即日の対応も状況に応じて相談できます。臭いが残らないか心配、賃貸の原状回復に迷う、費用が読めないといった状況も含めて、まずは気軽に状況を伝えてみてください。

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特殊清掃からリフォームまで業者に頼む

汚染や、臭いが、建材に、染み込んで、いる、部屋の、場合、特殊清掃から、消臭、必要なら、リフォーム（原状回復工事）まで、対応できる、業者に、まとめて、頼むのが、確実で、安心です。別々の、業者に、頼むより、一社で、完結できる、ため、手間が、少なく、臭い残りなどの、心配も、減らせます。特殊清掃に、対応した、業者の中には、その後の、リフォーム・原状回復まで、対応できる、ところが、あります。

まとめて、頼むメリットは、まず、「一社で、完結できる」ことです。特殊清掃、消臭、解体・撤去、リフォームまで、一貫して、対応して、もらえる、ため、複数の、業者を、手配する、手間が、ありません。窓口が、一つで、済みます。次に、「臭いを、確実に、断ちやすい」ことです。特殊清掃・消臭を、行った、業者が、そのまま、リフォームまで、行う、ことで、臭いの、発生源（染み込んだ、建材）を、把握した、うえで、除去でき、臭いの、戻りを、防ぎやすく、なります。臭いは、特殊清掃の、要なので、これは、大きな、メリットです。そして、「必要な、範囲を、提案してもらえる」ことです。現地を、調査し、汚染の、深さと、目的に応じて、どこまでの、作業（特殊清掃だけか、リフォームまでか）が、必要かを、提案して、もらえます。過不足の、ない、対応が、しやすく、なります。さらに、「賃貸の、原状回復にも、対応できる」ことです。賃貸で、原状回復が、必要な、場合、その、範囲まで、対応でき、大家・管理会社への、説明資料を、出して、くれる、ことも、あります。加えて、「遺族の、負担が、減る」ことです。つらい、状況で、複数の、業者と、やり取りする、負担を、減らせます。業者を、選ぶ際は、特殊清掃の、実績、対応範囲（リフォーム・原状回復まで、可能か）、料金の、明朗さ、遺族への、配慮を、確認すると、よいでしょう。費用は、部屋の、状態や、作業範囲によって変わるため、見積もりで確認するのが確実です。明朗会計で、見積もり以降の追加料金がなく、丁寧に対応してくれる業者なら、安心して相談できます。当社でも、特殊清掃から、消臭、リフォーム・原状回復までのご相談を、ご遺族の事情に配慮して承っています。

まとめ｜汚染の深さと目的で、必要な範囲を見極める

特殊清掃は、汚染・臭気・害虫を除去して部屋の衛生を回復する作業です。ただし、臭いや汚染が床下・壁の内部など建材に深く染み込んでいると、表面の清掃や消臭だけでは取りきれず、汚染された建材（床材・壁紙・断熱材など）の撤去・交換、つまりリフォーム（原状回復工事）が必要になることがあります。

リフォームまで必要かどうかは、①汚染・臭いが建材のどこまで浸透しているか（表面か、内部か、床下・構造まで達しているか）、②その後の目的（貸す・売る・住む・引き渡す）、で決まります。発見が遅れて汚染が広範囲・深部に及ぶほど、リフォームが必要になりやすいです。臭いは特にやっかいで、発生源の建材を除去しないと消えないことがあります。どこまで必要かは素人には判断が難しいので、専門業者に現地を見てもらうのが確実です。費用は状態で大きく変わるので、現地見積もりで確認しましょう。賃貸の原状回復や費用負担は、契約や法律が絡むため、大家・管理会社と相談し、必要に応じて専門家に確認してください。特殊清掃やその後の対応で困っている方は、まずは状況を相談するところから始めてみてください。

【よくある質問】

• 特殊清掃をすればリフォームは不要ですか？
  汚染や臭いが表面にとどまっていれば、特殊清掃と消臭でリフォームが不要なこともあります。ただし、汚染や臭いが床材の下、壁の内部、床下などの建材に深く染み込んでいる場合は、表面の処理だけでは取りきれず、その建材を撤去・交換するリフォームが必要になります。リフォームの要否は、汚染・臭いの深さと、その後の目的（貸す・売る・住む）によります。専門業者に見てもらうと確実です。
• どんな場合にリフォームが必要になりますか？
  発見が遅れて汚染が広範囲だった、臭いが建材に深く浸透していた、汚染が床下・下地まで達していた、水回りや設備の損傷があった、といった場合に、リフォームが必要になりやすいです。時間が経つほど汚染や臭いが深部まで染み込むため、発見が遅れたケースほどリフォームが必要になる傾向があります。また、賃貸の原状回復や売却のために、リフォームを行うこともあります。
• 消臭してもらったのに臭いが残るのはなぜですか？
  臭いの発生源が、床材の下や壁の内部などの建材に染み込んで残っている場合、表面や空間の消臭だけでは取りきれず、時間が経つと臭いがぶり返す（戻り臭）ことがあります。臭いは、発生源の建材を除去しないと消えないことがあるためです。この場合、染み込んだ建材を撤去・交換するリフォームが必要になります。臭いが残る場合は、発生源まで対処できる業者に相談しましょう。
• リフォームが必要かどうか自分で分かりますか？
  素人には判断が難しいです。汚染や臭いが建材のどこまで浸透しているか（表面か、床材の下や床下まで達しているか）は、床材の下や壁の内部を見ないと分からないためです。特に臭いの発生源がどこまで達しているかは、専門的な見極めが必要です。専門業者に現地を調査してもらい、状態とその後の目的を伝えて、必要な作業範囲を相談するのが確実です。まずは相談してみましょう。
• リフォームの費用はどのくらいかかりますか？
  状態によって大きく変わるため、一概には言えません。費用は、汚染の深さ・範囲、撤去・交換する建材の種類と量、床下・構造まで及ぶか、水回りの損傷の有無、部屋の広さなどによって変わります。表面の補修程度なら比較的抑えられますが、床下まで剥がす広範囲の建材交換が必要な場合は費用が上がります。正確な費用は、現地を調査してもらい、見積もりで確認するのが確実です。
• 見積もりでは何を確認すればよいですか？
  「特殊清掃」「消臭」「解体・撤去」「リフォーム（内装工事など）」のうち、どこまでが見積もりに含まれているかを確認しましょう。これを確認しておくと、後から追加になるのを防げます。また、総額だけでなく内訳（作業ごとの費用）が明確か、追加料金が発生する可能性と条件も確認します。可能なら複数社から見積もりを取り、範囲と費用を比較するとよいでしょう。
• 特殊清掃とリフォームは別々に頼むべきですか？
  汚染や臭いが建材に染み込んでいる部屋の場合、特殊清掃から消臭、リフォームまで対応できる業者に、まとめて頼むのがおすすめです。一社で完結でき、手間が少なくて済みます。また、特殊清掃・消臭を行った業者がそのままリフォームまで行うことで、臭いの発生源を把握したうえで除去でき、臭いの戻りを防ぎやすくなります。特殊清掃の業者で、リフォームまで対応可能か確認して依頼するとよいでしょう。
• 賃貸の場合、原状回復や費用負担はどうなりますか？
  賃貸で入居者が亡くなった場合、原状回復の範囲や費用負担（相続人側か貸主側か、保証人か）は、契約内容や状況、法的な面によって異なります。この点は断定できず、契約書の確認や、弁護士などの専門家への相談が必要なことがあります。特に相続放棄を検討している場合は、原状回復費の負担が影響することもあるので、専門家に相談しましょう。清掃・リフォームの範囲は業者に、費用負担や法的な面は専門家に確認すると切り分けられます。
• 売却する場合もリフォームは必要ですか？
  売却する場合、状態によってはリフォームを行うこともありますが、必ずしも必要とは限りません。リフォームして買い手に引き渡す方法のほか、現状のまま売却する（買主がリフォームを前提に購入する）方法もあります。どちらがよいかは、物件の状態、売却の条件、費用対効果などによります。不動産会社にも相談しながら、リフォームの要否を判断するとよいでしょう。まずは特殊清掃で衛生を回復することが先決です。
• 床下まで汚染が達しているとどうなりますか？
  発見が大幅に遅れるなどして、汚染や臭いが床下・下地、場合によっては構造材まで達している場合、床を剥がして床下の清掃・消毒・消臭を行い、汚染された下地材や断熱材などを撤去・交換する、大がかりなリフォームが必要になることがあります。臭いの発生源が深部にある場合、ここまでしないと臭いが消えないことがあるためです。この場合、工事の範囲も費用も大きくなるため、専門業者による現地調査が欠かせません。

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