特殊清掃後のリノベーションで注意すべきポイント

特殊清掃後のリノベーションで注意すべきポイントとは？まず知っておきたい結論

孤独死や事故のあった家を、特殊清掃したあとにリノベーションで生まれ変わらせ、住む・貸す・売る形で活用したい。そう考える方は少なくありません。しかし、ここで最も注意すべきは、臭いの発生源を断たないまま内装だけ新しくすると、あとから臭いが戻ってきて、せっかくのリノベーションが台無しになることです。順番と臭い対策が何より大切です。

現場スタッフが伝えたい結論｜臭いの発生源を断ってからリノベーションを

現場を数多く見てきたスタッフとして、最初にお伝えしたい結論があります。それは、特殊清掃後にリノベーションをするなら、内装を新しくする前に、特殊清掃で汚染を除去し、臭いの発生源（染み込んだ建材）まで断つことが大前提だということ。臭い対策を飛ばして、壁紙や床を新しくするだけだと、建材の奥に残った臭いが、あとから戻ってきて（戻り臭）、リノベーションが無駄になってしまう。正しい順番は、①特殊清掃（汚染除去・消毒）→②消臭→③汚染建材の撤去→④下地の状態確認（臭い・汚染が残っていないか）→⑤リノベーション（内装刷新・間取り変更など）。どこまで下処理が必要かは、汚染や臭いが建材のどこまで浸透しているかで変わる。特殊清掃業者とリノベ業者の連携も大切で、臭いの発生源を把握したうえで工事に入ることがポイント。まずは特殊清掃で衛生を回復し、臭いが断てたことを確認してから、リノベーションに進むのが安心だということです。

特殊清掃後の、リノベーションを、考える、うえで、まず知っておきたいのは、「臭いの、発生源を、断ってから、リノベーションに、進む」ことが、何より、大切だという、ことです。孤独死や、事故の、あった、家を、特殊清掃した、あと、原状回復に、とどまらず、間取り変更や、内装刷新まで、行う、リノベーションで、生まれ変わらせ、活用したい、という方は、多い、ものです。しかし、注意したいのが、臭いです。汚染や、臭いが、床材の、下、壁の、内部などの、建材に、染み込んで、いる、場合、その、発生源を、断たない、まま、壁紙や、床を、新しく、するだけでは、建材の、奥に、残った、臭いが、あとから、戻って、きて（戻り臭）、せっかくの、リノベーションが、台無しに、なって、しまいます。正しい、順番は、①特殊清掃（汚染除去・消毒）→②消臭→③汚染建材の、撤去→④下地の、状態確認（臭い・汚染が、残って、いないか）→⑤リノベーション（内装刷新・間取り変更など）です。どこまで、下処理が、必要かは、汚染や、臭いが、建材の、どこまで、浸透して、いるかで、変わります。特殊清掃業者と、リノベ業者の、連携も、大切で、臭いの、発生源を、把握した、うえで、工事に、入る、ことが、ポイントです。まずは、特殊清掃で、衛生を、回復し、臭いが、断てた、ことを、確認してから、リノベーションに、進むのが、安心です。まずは、特殊清掃後のリノベーションで注意すべきポイントを知ることから始めましょう。

「特殊清掃をしたあと、リノベーションして活用したいが、臭いが戻らないか不安」「どの順番で進めればいいか分からない」という方も、状況を整理して相談するだけで気持ちが軽くなります。相談や見積もりは無料で、相見積もりも歓迎、まずは今の状況を聞いてもらうだけでも構いません。出張料もかからないので、気軽に問い合わせてみてください。

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特殊清掃・消臭・リフォーム・リノベーションの役割の違い

特殊清掃、消臭、リフォーム、リノベーションが、それぞれ、どんな、役割を、持つのかを、整理して、おきましょう。混同すると、順番を、誤り、臭いが、戻る、原因に、なる、ため、違いを、知る、ことが、大切です。まず、「特殊清掃」は、汚染された、部屋の、体液、汚れなどの、汚染物を、除去し、消毒する、作業です。衛生を、回復する、ことが、目的です。次に、「消臭」は、特殊清掃に、伴う、臭気の、除去です。専用の、薬剤や、機材で、部屋に、残る、臭いを、除去します。ただし、臭いが、建材の、内部まで、染み込んで、いる、場合、表面の、消臭だけでは、取りきれない、ことが、あります。

そして、「リフォーム（原状回復工事）」は、汚染や、臭いが、染み込んだ、建材を、撤去・交換したり、傷んだ、部分を、直したり、して、元の、住める、状態に、戻す、工事です。主に、原状回復が、目的です。最後に、「リノベーション」は、単に、元に、戻すだけでなく、間取りの、変更、内装の、刷新、設備の、更新などで、建物を、新たな、価値を、持つ、状態に、生まれ変わらせる、工事です。「元に、戻す」リフォームに対し、「新しく、作り変える」のが、リノベーションと、いえます。役割としては、特殊清掃＝汚染除去、消臭＝臭気除去、リフォーム＝原状回復、リノベーション＝刷新・価値向上、と、段階と、目的が、異なります。特殊清掃後の、リノベーションでは、汚染・臭気を、除去する、特殊清掃・消臭を、下処理として、先に、行い、そのうえで、リノベーションで、生まれ変わらせる、という、流れに、なります。この、順番を、守る、ことが、臭い戻りを、防ぐ、鍵です。次に、特殊清掃後のリノベーションで、多くの方が直面することを見ていきましょう。

特殊清掃後のリノベーションで多くの人が直面すること

当社の実績で分かった「特殊清掃後にリノベーションを行ったか」

特殊清掃を依頼した戸建て・分譲の方は、その後にリノベーションを行ったのでしょうか。当社の相談・実績を紹介します。対象は120名、直近6ヶ月に寄せられた回答から上位項目を集計したものです。

結果を見ると、特殊清掃・消臭のみで完了した方が最も多く、次いで、原状回復リフォームまで行った、リノベーションを実施した、検討中、となっています。特殊清掃・消臭やリフォームまでで対応した方が多くを占めますが、リノベーションを実施した方も一定数いることが分かります。リノベーションを行うのは、建物を活かして、住む・貸す・売る形で新たに活用したいケースです。特に、相続した実家などを、この機会に生まれ変わらせて活用しようと考える方が選びます。いずれのケースでも、汚染・臭気を除去する特殊清掃・消臭が、下処理として先に行われています。次に、リノベーションで注意すべきだったことを見ていきましょう。

リノベーションで注意すべきだったこと

特殊清掃後の、リノベーションで、注意すべきだったと、感じられたのは、どんな、ことでしょうか。当社の、相談・実績から、見てみましょう。対象は100件、直近6ヶ月に寄せられた回答から上位項目を集計したものです。

結果を見ると、「臭いの発生源を先に断つべきだった」「下地・床下の状態確認が必要だった」が上位を占めています。リノベーションで注意すべきだったことは、臭いの発生源を断つことと、下地の状態確認が中心であることが分かります。これらは、いずれも「内装を新しくする前の下処理」に関わることです。臭い対策や下地確認を飛ばして工事に入ると、あとで臭いが戻ったり、汚染が残っていたりして、やり直しになりかねません。次いで、業者間の連携・工事の順番、費用が想定より増えた、という声もあります。これらから、リノベ前の下処理と順番、業者間の連携が大切だと分かります。次に、特殊清掃後のリノベーションで注意すべきポイントを見ていきましょう。

特殊清掃後のリノベーションで注意すべきポイント

リノベ前にどこまで特殊清掃・消臭が必要かの判断軸

リノベーションの、前に、どこまで、特殊清掃・消臭（下処理）が、必要かは、「汚染・臭いの、深さ」と「その後の、活用目的」の、二つの、軸で、考えると、分かりやすいです。まず、「汚染・臭いの、深さ」の、軸です。汚染や、臭いが、表面に、とどまって、いれば、特殊清掃と、消臭で、除去でき、その後、リノベーションに、進めます。一方、汚染や、臭いが、床材の、下、壁の、内部、床下などの、建材に、浸透して、いる、場合、その、建材を、撤去し、下地の、汚染・臭いまで、除去してから、でないと、リノベーションに、進んでは、いけません。表面だけ、新しく、しても、奥に、残った、臭いが、戻る、からです。特に、リノベーションでは、内装を、一新する、ため、「せっかく、きれいに、したのに、臭いが、戻る」事態は、絶対に、避けたい、ものです。だから、下処理は、しっかり、行います。

次に、「その後の、活用目的」の、軸です。リノベーション後、その、物件を、どう、活用するかでも、求められる、仕上がりの、レベルが、変わります。まず、「自分や、家族が、住む」場合、臭いや、汚染が、残って、いると、暮らしに、直接、影響する、ため、下処理を、確実に、行います。次に、「人に、貸す」場合、入居者に、臭いなどの、問題が、あっては、ならない、ため、やはり、下処理を、徹底します。そして、「売却する」場合も、買い手に、引き渡す、ため、臭い・汚染を、確実に、除去します。いずれの、目的でも、臭いの、発生源を、断つ、ことが、前提と、なります。このように、汚染・臭いが、どこまで、深いか、その後、どう、活用するかを、踏まえ、リノベ前に、必要な、特殊清掃・消臭・建材撤去の、範囲を、決めます。汚染や、臭いの、深さは、素人には、見極めにくい、ため、専門業者に、現地を、調査して、もらい、リノベ前に、どこまでの、下処理が、必要かを、確認するのが、確実です。ここを、しっかり、やる、ことが、リノベーション成功の、土台に、なります。

工事の順序と工程チェック

特殊清掃後の、リノベーションを、成功させる、ための、工事の、順序を、確認しましょう。臭い戻りを、防ぐ、ため、この、順番を、守る、ことが、大切です。まず、「①特殊清掃（汚染除去・消毒）」です。最初に、体液や、汚染物を、除去し、消毒して、衛生を、回復します。これが、すべての、土台です。次に、「②消臭」です。専用の、機材・薬剤で、部屋に、残る、臭気を、除去します。空間や、表面の、臭いを、この、段階で、しっかり、除去します。そして、「③汚染建材の、撤去」です。臭いや、汚染が、染み込んだ、床材、壁紙、下地、断熱材などを、撤去します。表面の、消臭で、取りきれない、発生源を、建材ごと、除去する、工程です。この、撤去を、しっかり、行う、ことが、臭い戻りを、防ぐ、要に、なります。

続いて、「④下地の、状態確認」です。汚染建材を、撤去した、あと、その、下の、下地（床下、壁の、内部など）に、汚染や、臭いが、残って、いないかを、確認します。必要なら、下地の、清掃・消毒・消臭を、追加します。ここで、臭いが、断てて、いる、ことを、確認してから、次に、進む、ことが、重要です。締め切った、あとに、臭いが、戻らないか（戻り臭）を、確認する、と、より、安心です。この、確認を、飛ばして、内装を、作ると、あとで、臭いが、出て、やり直しに、なりかねません。そして、「⑤リノベーション」です。下地の、臭い・汚染が、断てた、ことを、確認したら、いよいよ、リノベーション（新しい、床・壁の、施工、間取り変更、設備更新、内装刷新など）を、行います。この、順番、特に、「臭いの、発生源を、断ってから、内装を、作る」ことを、守れば、臭い戻りの、ない、きれいな、仕上がりに、なります。逆に、下処理を、飛ばして、リノベを、急ぐと、失敗の、もとです。工程を、逆算し、「内装を、作る、前に、臭いは、断てて、いるか」を、必ず、チェックしましょう。この、確認は、素人には、難しい、ため、専門業者に、判断して、もらうのが、確実です。

リノベーションの費用の考え方と賃貸・分譲の注意

費用の考え方と業者間の連携

特殊清掃後の、リノベーションの、費用の、考え方と、業者間の、連携に、ついて、見て、みましょう。まず、「費用の、考え方」です。費用は、特殊清掃・消臭の、費用に、加え、汚染建材の、撤去、そして、リノベーションの、費用が、かかります。リノベーションの、費用は、工事の、範囲（内装だけか、間取り変更や、水回りの、移設まで、含むか）、汚染の、深さ・撤去範囲、部屋の、広さ、設備の、グレードなどに、よって、大きく、変わる、ため、一概には、言えません。汚染が、深い、撤去範囲が、広い、間取り変更や、水回りの、移設が、ある、といった、場合は、費用が、上がります。正確な、費用は、現地を、調査して、もらい、見積もりで、確認するのが、確実です。その際、「特殊清掃」「消臭」「解体・撤去」「リノベーション」の、どこまでが、含まれて、いるかを、確認すると、後の、追加を、防げます。

次に、「業者間の、連携」です。特殊清掃と、リノベーションを、別々の、業者に、頼む、場合、両者の、連携が、とても、大切です。特殊清掃業者が、把握した、汚染・臭いの、状況（どこに、どこまで、染み込んで、いたか、撤去したか、下地の、状態は、どうか）が、リノベ業者に、正しく、引き継がれない、と、下地に、臭いが、残った、まま、内装を、作って、しまう、恐れが、あります。臭いの、発生源の、情報、撤去・消臭の、記録などを、共有する、ことが、重要です。この、連携が、うまく、いかない、と、臭い戻りの、原因に、なります。だから、特殊清掃から、リノベーションまで、一貫して、対応できる、業者に、まとめて、頼むか、別々の、場合は、業者間で、しっかり、情報を、引き継いで、もらう、ことが、大切です。窓口が、一つに、まとまって、いる、方が、連携の、行き違いが、少なく、臭い戻りの、リスクを、減らせます。費用面でも、まとめて、見積もりを、取ると、全体像が、把握しやすく、なります。

賃貸・分譲の原状回復・相続と専門家への相談

賃貸や、分譲の、場合の、注意点に、ついても、触れて、おきましょう。まず、「賃貸の、場合」です。賃貸物件で、入居者が、亡くなった、場合、通常、リノベーション（価値を、高める、刷新）では、なく、原状回復が、求められます。原状回復の、範囲や、費用負担（相続人側か、貸主側か）は、契約内容や、状況、法的な、面に、よって、異なり、この、記事で、断定できる、ものでは、ありません。大家・管理会社と、相談し、必要に応じて、弁護士などの、専門家に、確認します。なお、賃貸を、借主が、リノベーションする、ことは、通常、できない、ため、リノベーションが、関わるのは、主に、持ち家・分譲・相続した、物件です。次に、「分譲マンションの、場合」です。分譲マンションを、リノベーションする、場合、管理規約による、制限（工事できる、範囲、床材の、遮音等級、水回りの、移設の、可否など）が、あります。管理組合への、届け出や、承認が、必要な、ことも、ある、ため、規約を、確認し、管理組合に、相談します。

そして、「相続の、こと」です。相続した、実家などを、リノベーションする、場合、その、不動産の、相続（名義変更＝相続登記など）が、済んで、いるか、相続人の、間で、リノベーションや、活用方針（住む・貸す・売る）の、合意が、取れて、いるかを、確認します。共有名義の、場合、勝手に、大規模な、工事を、進められない、ことも、あり、親族との、話し合いが、大切です。また、リノベーション費用を、誰が、負担するか、活用で、得た、収益を、どう、分けるかなども、相続人の、間で、決めて、おきます。これらの、相続、税、費用分担、名義などは、専門的な、ため、司法書士、税理士、弁護士などの、専門家に、相談する、ことが、確実です。このように、賃貸なら、原状回復と、費用負担、分譲なら、管理規約、相続物件なら、相続・合意、といった、点を、確認する、必要が、あります。工事の、範囲や、臭い対策は、業者に、法的・契約的な、ことや、相続は、専門家に、と、切り分けて、相談すると、よいでしょう。

ここまで読んで「特殊清掃からリノベーションまで、臭い戻りなく進めたい」と感じた方も多いはずです。相談・見積もりは無料、相見積もりも問題ありませんし、即日の対応も状況に応じて相談できます。臭いが戻らないか心配、どの順番で進めるか迷う、実家を活用したいといった状況も含めて、まずは気軽に状況を伝えてみてください。

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特殊清掃からリノベーションまで業者に相談する

汚染や、臭いの、あった、家を、リノベーションで、活用したい、場合、特殊清掃から、消臭、汚染建材の、撤去、下地確認まで、対応できる、業者に、まず、相談し、リノベーションと、しっかり、連携させる、ことが、確実で、安心です。臭いの、発生源を、断ってから、内装を、作る、この、流れを、一貫して、管理できる、と、臭い戻りの、心配が、大きく、減ります。

業者に、相談するメリットは、まず、「臭いの、発生源を、断ってから、進められる」ことです。特殊清掃・消臭・建材撤去で、臭いの、原因を、除去し、下地の、状態を、確認してから、リノベーションに、進める、ため、臭い戻りを、防ぎやすく、なります。次に、「順番を、任せられる」ことです。特殊清掃→消臭→撤去→下地確認→リノベという、正しい、順番で、進めて、もらえる、ため、下処理を、飛ばして、失敗する、心配が、ありません。そして、「窓口が、一つに、まとまる」ことです。特殊清掃から、リノベまで、一貫して、対応、または、連携して、もらえる、と、業者間の、情報の、行き違い（臭いの、発生源が、伝わらない、など）が、防げます。さらに、「必要な、範囲を、提案してもらえる」ことです。現地を、見て、どこまでの、下処理と、工事が、必要かを、提案して、もらえます。加えて、「遺族の、負担が、減る」ことです。つらい、状況で、複数の、業者を、手配し、連携させる、負担を、減らせます。業者を、選ぶ際は、特殊清掃の、実績、対応範囲（リノベーションや、その、連携まで、可能か）、料金の、明朗さ、遺族への、配慮を、確認すると、よいでしょう。費用は、物件の、状態や、工事範囲によって変わるため、見積もりで確認するのが確実です。明朗会計で、見積もり以降の追加料金がなく、丁寧に対応してくれる業者なら、安心して相談できます。当社でも、特殊清掃から、消臭、その後の、リノベーション・活用のご相談を、ご遺族の事情に配慮して承っています。相続や、税、管理規約などの、専門的な、点は、必要に応じて専門家におつなぎしながら、状況に応じてご案内します。

まとめ｜臭いを断ってから、建物を生まれ変わらせる

特殊清掃後にリノベーションをするなら、内装を新しくする前に、特殊清掃で汚染を除去し、臭いの発生源（染み込んだ建材）まで断つことが大前提です。臭い対策を飛ばして、壁紙や床を新しくするだけだと、建材の奥に残った臭いが、あとから戻ってきて（戻り臭）、リノベーションが無駄になってしまいます。

正しい順番は、①特殊清掃（汚染除去・消毒）→②消臭→③汚染建材の撤去→④下地の状態確認（臭い・汚染が残っていないか）→⑤リノベーション（内装刷新・間取り変更など）です。どこまで下処理が必要かは、汚染や臭いが建材のどこまで浸透しているかで変わります。特殊清掃業者とリノベ業者の連携も大切で、臭いの発生源を把握したうえで工事に入ることがポイントです。まずは特殊清掃で衛生を回復し、臭いが断てたことを確認してから、リノベーションに進むのが安心です。賃貸なら原状回復と費用負担、分譲なら管理規約、相続物件なら相続・合意といった点は、大家・管理組合や専門家に確認しましょう。特殊清掃やその後の活用で困っている方は、まずは状況を相談するところから始めてみてください。

【よくある質問】

• 特殊清掃の前にリノベーションをしてはいけませんか？
  順番が逆です。リノベーション（内装刷新）の前に、特殊清掃で汚染を除去し、臭いの発生源を断つことが大前提です。臭い対策を飛ばして内装だけ新しくすると、建材の奥に残った臭いがあとから戻ってきて、せっかくの工事が台無しになります。正しくは、特殊清掃→消臭→汚染建材の撤去→下地の状態確認→リノベーション、の順に進めます。まず衛生と臭いを片付けてから、内装に入りましょう。
• 内装を新しくすれば臭いは消えますか？
  消えるとは限りません。臭いの発生源が、床材の下や壁の内部などの建材に染み込んでいる場合、その上に新しい壁紙や床を張っても、奥に残った臭いがあとから戻ってきます（戻り臭）。臭いを消すには、染み込んだ建材を撤去し、下地の汚染・臭いまで除去することが必要です。表面を覆うだけでは根本解決にならないため、発生源を断ってから内装を作ることが大切です。
• リノベーションはどんな順番で進めますか？
  ①特殊清掃（汚染除去・消毒）、②消臭、③汚染建材の撤去、④下地の状態確認（臭い・汚染が残っていないか）、⑤リノベーション（内装刷新・間取り変更など）、の順です。特に、④で臭いが断てていることを確認してから⑤に進むことが重要です。この確認を飛ばして内装を作ると、あとで臭いが戻り、やり直しになりかねません。順番を守ることが、臭い戻りのないきれいな仕上がりの鍵です。
• リフォームとリノベーションはどう違いますか？
  リフォーム（原状回復）は、汚染建材の交換や傷んだ部分の修繕で、元の住める状態に戻す工事です。リノベーションは、単に元に戻すだけでなく、間取りの変更、内装の刷新、設備の更新などで、建物を新たな価値を持つ状態に生まれ変わらせる工事です。「元に戻す」のがリフォーム、「新しく作り変える」のがリノベーションです。どちらの場合も、その前に特殊清掃・消臭で臭いを断つことが前提です。
• 下地の状態確認とは何を確認するのですか？
  汚染建材を撤去したあと、その下の下地（床下、壁の内部など）に、汚染や臭いが残っていないかを確認します。必要なら下地の清掃・消毒・消臭を追加します。締め切ったあとに臭いが戻らないか（戻り臭）を確認すると、より安心です。ここで臭いが断てていることを確認してからリノベーションに進むことで、内装を作ったあとに臭いが出るのを防げます。専門業者に判断してもらうと確実です。
• 特殊清掃とリノベは同じ業者に頼むべきですか？
  一貫して対応できる業者にまとめて頼むか、別々なら業者間でしっかり連携してもらうことが大切です。特殊清掃業者が把握した汚染・臭いの状況（どこにどこまで染み込んでいたか、下地の状態など）が、リノベ業者に正しく引き継がれないと、下地に臭いが残ったまま内装を作ってしまう恐れがあります。窓口が一つにまとまっている方が、情報の行き違いが少なく、臭い戻りのリスクを減らせます。
• 費用はどのくらいかかりますか？
  特殊清掃・消臭の費用に加え、汚染建材の撤去、リノベーションの費用がかかります。リノベーションの費用は、工事の範囲（内装だけか、間取り変更や水回りの移設まで含むか）、汚染の深さ・撤去範囲、部屋の広さ、設備のグレードなどによって大きく変わるため、一概には言えません。正確な費用は、現地を調査してもらい、見積もりで確認するのが確実です。どこまで含まれるか内訳も確認しましょう。
• 分譲マンションでも自由にリノベできますか？
  分譲マンションには、管理規約による制限（工事できる範囲、床材の遮音等級、水回りの移設の可否など）があります。管理組合への届け出や承認が必要なこともあるため、リノベーションの前に規約を確認し、管理組合に相談しましょう。専有部分と共用部分の区別もあります。規約に反する工事はできないので、どこまで可能かを確認したうえで計画を立てることが大切です。
• 相続した実家をリノベするには何が必要ですか？
  相続した不動産をリノベーションする場合、その不動産の相続（名義変更＝相続登記など）が済んでいるか、相続人の間でリノベーションや活用方針（住む・貸す・売る）の合意が取れているかを確認します。共有名義の場合、勝手に大規模な工事を進められないこともあり、親族との話し合いが大切です。費用の分担や収益の分け方も決めておきましょう。相続や名義の手続きは、司法書士などの専門家に相談すると確実です。
• 賃貸物件はリノベーションできますか？
  賃貸物件で入居者が亡くなった場合、借主側（相続人）に求められるのは通常、価値を高めるリノベーションではなく、原状回復です。リノベーションは、基本的に建物の所有者（大家）が行うものです。原状回復の範囲や費用負担（相続人側か貸主側か）は、契約内容や状況によって異なり、法的な面も絡むため、大家・管理会社と相談し、必要に応じて弁護士などの専門家に確認しましょう。まずは特殊清掃で衛生を回復することが先決です。

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