遺品整理後に家を解体する流れと費用相場

遺品整理後に家を解体する流れとは？まず知っておきたい結論

相続した実家などを、「もう活用しないので、解体して更地にしたい」と考える方は少なくありません。「遺品整理の後、どんな流れで解体するのか」「費用はどれくらいか」「注意点は何か」と、気になるところでしょう。まずは、遺品整理から解体までの流れと、費用の目安、注意点を知っておくことが大切です。

現場スタッフが伝えたい結論｜まず遺品整理、それから解体。名義・費用の確認が大切

現場を数多く見てきたスタッフとして、最初にお伝えしたい結論があります。それは、家を解体するには、まず遺品整理で家の中を空にし、それから解体工事を行う。その際、家の名義や相続の確認、解体費用の把握、近隣への対応などが必要なので、これらを確認しながら進めることが大切だということです。

家を解体して更地にするには、いくつかのステップがあります。まず、家の中に残っている家具や遺品などを、すべて片付ける必要があります。これが、遺品整理（残置物の撤去）です。家の中が空になってはじめて、解体工事ができます。そして、解体は専門の工事なので、解体業者に依頼します。その際、相続した家なら、名義や相続の手続きが済んでいるかの確認、解体費用の把握、近隣への配慮などが必要です。費用や、補助金、税のことは、自治体や専門家に確認するとよいでしょう。まずは、流れと費用、注意点を知ることから始めましょう。

「まず遺品整理から始めたい」「実家を解体したいので片付けたい」という方も、状況を整理して相談するだけで気持ちが軽くなります。遺品整理について、相談や見積もりは無料で、相見積もりも歓迎、まずは今の状況を聞いてもらうだけでも構いません。出張料もかからないので、気軽に問い合わせてみてください。

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解体の前に遺品整理が必要

家を解体する前に、必ず必要になるのが、遺品整理（残置物の撤去）です。解体工事は、基本的に、家の中が空の状態で行います。家具や、家電、生活用品、遺品などが、家の中に残ったままでは、解体できません。だから、解体の前に、これらの物を、すべて片付けておく必要があるのです。この、家の中の物を片付ける作業が、遺品整理です。

残置物の撤去は、遺品整理業者に頼む方法と、解体業者にまとめて頼む方法があります。ただし、解体業者に残置物の処分も頼むと、割高になることがあります。また、遺品整理を専門業者に頼めば、貴重品や、思い出の品、買取できる物を、きちんと確認・仕分けしてもらえます。解体業者にまとめて任せると、こうした仕分けがされず、大切な物まで処分されてしまう恐れもあります。そのため、貴重品の確認や、買取も考えるなら、解体の前に、まず遺品整理を、遺品整理の専門業者に頼むのがおすすめです。遺品整理で家を空にしてから、解体に進む——この順序が基本です。

遺品整理後に家の解体を選ぶ理由

当社アンケートで分かった「解体を選んだ理由」

遺品整理後に、家の解体を選んだ方は、どんな理由からだったのでしょうか。当社が相談者に行ったアンケート結果を紹介します。対象は120名、直近6ヶ月に寄せられた回答から上位項目を集計したものです。

結果を見ると、「老朽化して活用が難しい」「更地にして売りたい」が上位を占めています。遺品整理後に解体を選ぶ理由は、家の老朽化で活用が難しいことや、更地にして売りたいことが中心であることが分かります。また、管理・維持の負担をなくしたい、空き家のままにしたくない、という理由もあります。このように、活用が難しい家を、解体して、売却したり、管理負担をなくしたりするために、解体が選ばれていることが分かります。

活用しないなら解体も選択肢

相続した実家などを、リフォームして活用するのではなく、解体するという選択は、その家を、これ以上活用しない場合に、有力な選択肢になります。家が老朽化していて、リフォームにも多額の費用がかかる、住む予定も、貸す予定もない、という場合、家を維持し続けるのは、負担になります。空き家のまま放置すると、固定資産税がかかり続けるだけでなく、建物の劣化や、防犯・防災上のリスク、近隣への迷惑など、さまざまな問題が生じます。

そこで、家を解体して、更地にする、という選択肢が出てきます。更地にすれば、建物の管理から解放され、土地として売却しやすくなることもあります。ただし、解体には費用がかかり、また、更地にすると、土地の固定資産税の扱いが変わる場合がある（住宅用地の特例が外れ、税額が上がることがある）など、注意も必要です。だから、解体は、家を活用しないことが明確で、更地にするメリットが、解体費用などの負担を上回る場合に、適した選択です。解体するか、現状のまま売るかなどは、状況に応じて、よく検討しましょう。税のことは、自治体や税理士に確認すると確実です。

遺品整理から家の解体までの流れ

解体までの流れ

遺品整理から、家の解体までの流れを整理しました。

このように、まず、遺品整理（残置物撤去）で、家の中の物をすべて片付け、貴重品や買取品を確認します。次に、名義・相続の確認と、業者選びです。家の名義や相続を確認し、解体業者から、複数社見積もりを取ります。その後、手続き・近隣対応です。解体に必要な届け出や、近隣への挨拶、補助金があるかの確認などを行います。そして、解体工事を実施し、更地にして完了です。この流れで進めれば、遺品整理から解体まで、スムーズに進められます。最初のステップである遺品整理を、まず済ませることが、スタートになります。

残置物は先に遺品整理を

解体の流れの中で、特に大切なのが、最初のステップである「遺品整理（残置物の撤去）」を、先に、きちんと行うことです。前述の通り、家の中の物は、解体前にすべて片付ける必要があります。このとき、解体業者にまとめて任せるより、遺品整理を専門業者に頼むことを、おすすめします。理由は、いくつかあります。

まず、貴重品や、思い出の品、重要書類などを、きちんと確認・仕分けできるからです。解体業者にまとめて任せると、これらが確認されずに、すべて処分されてしまう恐れがあります。大切な物や、相続に関わる物を、失わないためにも、遺品整理で、しっかり仕分けすることが大切です。次に、買取できる物があれば、買取に出して、費用に充てられます。さらに、費用面でも、解体業者に残置物処分を任せると割高になることがあり、遺品整理業者に頼むほうが、適切なことがあります。このように、解体前の残置物は、まず遺品整理の専門業者に頼んで、きちんと片付けるのがおすすめです。遺品整理を済ませてから、解体に進みましょう。

家の解体費用の相場

構造別・坪数別の費用目安

家の解体費用は、どれくらいが目安なのでしょうか。構造別の、坪あたりの費用の目安を紹介します。ただし、これはあくまで目安で、立地や、状況によって大きく変わります。正確な費用は、解体業者の現地見積もりで確認しましょう。

このように、解体費用は、構造によって変わります。一般的に、木造が最も安く、鉄骨造、RC造（鉄筋コンクリート造）の順に、高くなる傾向があります。これは、頑丈な構造ほど、解体に手間がかかるためです。坪あたりの目安に、家の坪数をかけると、おおよその解体費用が分かります。たとえば、木造30坪なら、坪3万円〜5万円として、おおよそ90万円〜150万円程度が目安になります。ただし、これは、あくまで建物本体の解体の目安で、実際は、後述のように、付帯工事や立地などで、費用は変わります。正確な費用は、必ず、現地見積もりで確認してください。

費用が変わる要因

解体費用は、いくつかの要因で変わります。まず、「構造と規模」です。前述の通り、木造・鉄骨・RCといった構造と、家の坪数（規模）で、基本的な費用が決まります。次に、「立地・接道」です。家が、狭い道路に面していたり、重機が入りにくい場所だったりすると、作業が大変になり、費用が上がります。逆に、広い道路に面し、作業しやすい立地なら、費用は抑えられます。

そして、「付帯工事」です。建物本体以外に、庭木や、塀、物置、カーポート、井戸などがあると、その撤去費用が、別途かかります。また、「廃材の処分」も、費用に影響します。さらに、アスベスト（石綿）が使われている場合は、その除去に、特別な費用がかかることがあります。古い建物では、注意が必要です。これらの要因によって、解体費用は、変わります。だから、解体費用は、家ごとに異なり、一律ではありません。正確な費用を知るには、解体業者に、現地を見てもらい、見積もりを取ることが必要です。複数の解体業者から相見積もりを取り、費用と内容を比較するのがおすすめです。

ここまで読んで「まず遺品整理から、実家のことを相談したい」と感じた方も多いはずです。遺品整理について、相談・見積もりは無料、相見積もりも問題ありませんし、即日の対応も状況に応じて相談できます。解体予定で残置物を片付けたい、貴重品も確認してほしいといった事情も含めて、まずは気軽に状況を伝えてみてください。

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遺品整理後に解体する際の注意点

名義・相続・補助金・近隣の注意点

遺品整理後に家を解体する際の、注意点を押さえておきましょう。まず、「名義・相続の確認」です。相続した実家を解体する場合、家の名義が誰になっているか、相続の手続きが済んでいるかを、確認します。相続人が複数いる場合は、解体について、相続人の間で合意を得ることが大切です。勝手に解体すると、トラブルになることがあります。名義や相続のことは、弁護士や司法書士などの専門家に相談すると確実です。

次に、「補助金・税の確認」です。自治体によっては、老朽化した空き家の解体に対して、補助金（助成金）が出る場合があります。解体前に、対象の自治体に確認するとよいでしょう。また、前述の通り、更地にすると、土地の固定資産税の扱いが変わり、税額が上がることがあります。税のことは、自治体や税理士に確認しましょう。そして、「近隣への対応」です。解体工事は、騒音や、振動、ほこりなどが発生するため、近隣への配慮が必要です。工事前に、近隣に挨拶をしておくと、トラブルを防げます。これらの注意点を押さえることで、解体での失敗や、トラブルを防げます。専門的なことは、解体業者や、専門家、自治体に確認しながら進めましょう。

当社アンケートで分かった「確認・準備しておくべきだったこと」

実際に解体をした方が、事前に確認・準備しておくべきだったと感じたことは、何だったのでしょうか。当社のアンケート結果を紹介します。対象は120名、直近6ヶ月に寄せられた回答から集計したものです。

結果を見ると、解体前に確認・準備しておくべきだったこととして、名義・相続の確認、複数社からの見積もり、補助金・税の確認が挙げられていることが分かります。これらは、まさに、これまでお伝えしてきた注意点です。名義・相続を確認し、複数社で見積もりを比較し、補助金や税を確認する——これらを、解体前にしておくことが大切だと、実際の経験からも分かります。解体を考えるなら、ぜひ、これらを事前に押さえておきましょう。

まとめ｜遺品整理後の解体は流れと確認を大切に

家を解体するには、まず遺品整理で家の中を空にし、それから解体工事を行います。残置物は、解体業者にまとめて任せるより、遺品整理の専門業者に頼むほうが、貴重品や買取品を確認でき、おすすめです。遺品整理を済ませてから、解体業者に依頼する、という順序が基本です。

解体費用は、構造（木造・鉄骨・RC）や、坪数、立地、付帯工事などで変わります。目安はありますが、正確には、複数の解体業者から現地見積もりを取って確認しましょう。注意点として、名義・相続の確認、補助金・税の確認、近隣への対応が大切です。相続や名義は専門家に、補助金や税は自治体や税理士に確認すると確実です。遺品整理から解体を考えている方は、まずは最初のステップである遺品整理から、相談するところから始めてみてください。

【よくある質問】

• 家を解体する前に遺品整理は必要ですか？
  必要です。解体工事は基本的に家の中が空の状態で行うため、家具や遺品などをすべて片付ける必要があります。残置物は、解体業者にまとめて任せるより、遺品整理の専門業者に頼むほうが、貴重品や買取品を確認でき、費用面でも適切なことが多くおすすめです。
• 遺品整理から解体までの流れを教えてください。
  まず遺品整理（残置物撤去）で家を空にし貴重品・買取品を確認、次に名義・相続を確認して解体業者から複数社見積もりを取り、必要な届け出や近隣への挨拶・補助金の確認をし、解体工事を実施して更地にする、という流れです。最初の遺品整理から始めましょう。
• 解体業者に残置物の処分も頼めますか？
  頼めることもありますが、割高になることがあり、貴重品や思い出の品の仕分けがされず処分されてしまう恐れもあります。大切な物や相続に関わる物を失わないため、また買取も考えるなら、解体前にまず遺品整理の専門業者に頼んで、きちんと仕分けするのがおすすめです。
• 家の解体費用はどのくらいですか？
  構造により、1坪あたり木造で3万円〜5万円、鉄骨造で4万円〜6万円、RC造で6万円〜8万円程度が目安です。これに坪数をかけたものが建物本体のおおよその費用です。ただし立地や付帯工事などで変わるため、正確には複数の解体業者の現地見積もりで確認しましょう。
• 解体費用は何によって変わりますか？
  構造と規模（坪数）、立地・接道（重機が入りにくいと高くなる）、庭木・塀・物置などの付帯工事、廃材の処分、アスベストの有無などで変わります。古い建物はアスベスト除去に特別な費用がかかることも。家ごとに異なるため、現地見積もりで確認するのが確実です。
• 相続した実家を勝手に解体してよいですか？
  注意が必要です。相続した実家は、名義が誰になっているか、相続の手続きが済んでいるかを確認しましょう。相続人が複数いる場合、勝手に解体すると後でトラブルになることがあります。相続人の合意を得てから進め、名義や相続のことは弁護士・司法書士などの専門家に相談すると確実です。
• 解体に補助金は使えますか？
  自治体によっては、老朽化した空き家の解体に対して補助金（助成金）が出る場合があります。対象の条件や金額は自治体によって異なるため、解体前に、その家がある自治体に確認するとよいでしょう。補助金が使えれば、解体費用の負担を軽減できる可能性があります。
• 更地にすると固定資産税は変わりますか？
  変わる場合があります。建物を解体して更地にすると、住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税の税額が上がることがあります。解体を判断する前に、税額がどうなるか、自治体や税理士に確認しておくと安心です。税の扱いも踏まえて、解体するかを検討するとよいでしょう。
• 解体工事で近隣に配慮することはありますか？
  解体工事は騒音・振動・ほこりなどが発生するため、近隣への配慮が必要です。工事前に近隣に挨拶をしておくと、トラブルを防げます。業者が挨拶を行ってくれる場合もありますが、施主としても配慮するとよいでしょう。近隣対応をきちんと行う業者を選ぶことも大切です。
• 解体するか、現状のまま売るか迷っています。
  解体には費用がかかり、更地にすると税の扱いが変わることもあるため、解体して更地で売るか、現状のまま売るかは、費用や売りやすさを比較して判断するとよいでしょう。不動産の専門家に相談すると、その土地・建物に適した方法をアドバイスしてもらえます。よく検討して決めましょう。

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