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ゴミ屋敷片付けコラム

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ゴミ屋敷片付け後の退去で注意すべきポイント

手順

ゴミ屋敷片付け後の退去で注意すべきポイント

退去日は決まっているのに、部屋の中は物で埋まったまま。「このまま退去したら、いくら請求されるんだろう」という不安で検索された方が多いのではないでしょうか。先に結論をお伝えします。ゴミ屋敷状態の部屋の退去費用は、物の量だけで決まるわけではありません。金額を押し上げやすいのは、解約の申し出、粗大ごみの予約、立会い、鍵の返却といった手続きの遅れと、退去日までの残り日数です。逆に言えば、同じ部屋・同じ物量でも、手順と期限を外さなければ支払う金額は変わってきます。この記事では、退去費用がどんな項目に分かれるのか、どこで膨らむのか、退去日から逆算して何をいつやればいいのかを、退去前の片付けに数多く立ち会ってきた立場から整理します。ご本人の方、離れて暮らすご家族、そして大家さん・管理会社の方、それぞれの立場で読めるようにしています。

ゴミ屋敷の退去費用は3つに分けて考える【結論】

「退去費用」とひとまとめにすると、金額が読めず不安だけが大きくなります。まずは箱を分けてしまうのが、いちばん早い整理の仕方です。

退去費用は「片付け」「原状回復」「期限超過」の3つの箱に分かれる

ゴミ屋敷状態からの退去でかかるお金は、性質の違う3つに分けられます。分けて考えると、「自分が今どの箱で損しかけているか」が見えるようになります。

①片付け・処分の費用 室内の物を分別し、搬出・処分するための費用です。ゴミの量と堆積の程度、間取り、搬出経路(階段のみ・エレベーターの有無・駐車位置)、作業人数と日数で変動します。自分で進める場合も、ごみ処理手数料や運搬の費用はかかります。
②原状回復の費用 床・壁・水回りなど、部屋そのものを戻すためにかかる費用です。においの染み付きや床材の傷みがあると対象が広がることがあります。負担の範囲は契約内容や傷みの原因によって異なり、金額の目安は別記事で詳しくまとめています。
③期限を過ぎたことで増える費用 退去日までに明け渡せず、家賃が余分に発生する、再訪や再作業が必要になる、といった「本来は払わなくてよかったかもしれない費用」です。手続きと段取りで最も減らしやすいのがこの箱です。

なお、これら①〜③は、敷金を預けている場合、敷金から差し引かれる形で精算されることがあります。差し引いても足りない分が請求される、という流れになるケースもありますので、契約時の預け入れ額もあわせて確認しておくと見通しが立てやすくなります。

多くの方が最初に心配されるのは②ですが、実際に後悔につながりやすいのは③です。①と②は部屋の状態にある程度左右されますが、③は動き出す順番を変えるだけで小さくできる余地があります。

片付け費用を動かすのは「間取り」より「ゴミの量とレベル」

費用の相場を調べると、1Kいくら・2DKいくら、という間取り別の表を目にすることが多いと思います。ただ、ゴミ屋敷状態の部屋では、間取りは目安のひとつにすぎません。実際に金額を動かすのは、部屋に溜まっている物の量と、堆積の程度です。

おおまかには、床が見えていて生活動線が残っている状態、床が見えず膝あたりまで積み上がっている状態、腰から胸の高さまで埋まって部屋の奥に入れない状態、天井近くまで達している状態、といった段階で、必要な人数と日数が変わります。同じ1Kでも、床が見える部屋と天井近くまで積み上がった部屋では、作業量がまったく違います。

さらに、生ごみや液体を含む物が混ざっている、においが強い、害虫が発生している、床材が傷んでいるといった要素が重なると、分別に時間がかかり、防護や清掃の工程も増えます。逆に言えば、間取りだけで金額を判断しようとすると見立てがずれやすい、ということでもあります。正確な金額は、現地を見たうえでのお見積りでご確認いただくのが安心です。

金額を動かすのは物量よりも「残り日数」と「手続きの抜け」

物量が多い部屋でも、日数に余裕があれば分別と搬出を計画的に進められ、費用を抑えやすくなります。反対に、物量がそこまで多くなくても、残り数日で慌てて動くと選択肢が限られ、割高になりやすいのが現実です。また、解約の申し出や粗大ごみの予約といった手続きは、自分の作業スピードとは関係なく「待ち時間」が発生します。ここを見落とすと、片付けが終わっているのに退去できない、という事態が起こります。

つまり、退去費用を抑えるために最初にやるべきことは、片付けを始めることではなく、期限と手続きを紙に書き出すことです。全部を自力でやりきる必要はありませんし、間に合わない部分だけを任せる、という進め方も選べます。

相談・お見積りは無料で、出張料もかかりません。相見積もりも歓迎していますので、「まだ頼むか決めていないけれど、退去日までに間に合うかだけ知りたい」という段階でも大丈夫です。家族に説明しづらい、立会いに行けない、といった事情も含めてお聞かせください。

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退去費用が膨らむのは、だいたいこの4パターン

現場で「もう少し早ければ」と感じるのは、部屋の状態よりも段取りが原因のケースです。代表的な4つを挙げます。自分に当てはまるものがないか、確認してみてください。

解約の申し出期限を過ぎてから連絡してしまう

解約を申し出る時期は、法律で一律に決まっているものではなく、個々の賃貸借契約で定められているのが通常です。この期限を過ぎてから連絡すると、実際に住んでいなくても家賃相当額の負担が発生することがあります。期間の長さも起算日の数え方も契約ごとに異なりますので、まずはお手元の契約書で解約に関する条項をご確認ください。判断に迷う場合は、管理会社に「解約の申し出はいつまでか」「退去日はどの時点を指すのか」を確認しておくと確実です。

粗大ごみの収集予約が退去日に間に合わない

家具や家電などの大きなものは、自治体の収集を利用する場合、申し込みから収集日まで待つことがあります。年度末など引越しが集中する時期はさらに先になることもあり、ここが退去日を超えてしまうと、結局別の手段を探すことになります。収集の申込方法、品目、手数料、収集までの日数はお住まいの自治体でご確認ください。片付けを始める前に、まず予約の空き状況を調べるという順番にするだけで、詰まりにくくなります。

立会い当日に残置物が残ってしまう

部屋に物が残ったまま立会いを迎えると、その場で退去が完了せず、再度の日程調整が必要になることがあります。残ったものの処分を管理会社側で手配することになれば、その費用を求められる可能性もあります。「あと少しだから当日の朝にやろう」は、非常にリスクの高い進め方です。前日までに空になっている状態を目標にしてください。

鍵返却・ライフライン停止が遅れる

契約によっては、鍵の返却をもって明け渡しとみなす定めが置かれている場合があります。その場合、返却が遅れるとその分の負担が発生することがありますので、扱いはお手元の契約書でご確認ください。電気・ガス・水道の停止手続きも、連絡が遅れると余分な基本料金がかかることがあります。どれも数分で終わる手続きですが、片付けと並行していると後回しになりやすい部分です。

退去までに詰まりやすいのはどこか|7つのセルフチェック

退去が間に合わなくなるときは、たいてい「物の量」ではなく、待ち時間のある手続きのどれかで止まっています。しかも、止まっていることに気づくのが遅れがちです。以下の7つは、現場で「もっと早く分かっていれば」とおっしゃる方が多いポイントを並べたものです。当てはまるものに印をつけてみてください。

今の状況を7つの質問で確認する

  • 契約書の「解約の申し出期限」を、まだ自分の目で読んでいない
  • 管理会社に解約の連絡をしていない、または連絡日を覚えていない
  • 自治体の粗大ごみが、申し込みから収集まで何日かかるかを調べていない
  • 大型の家具・家電が、全部で何点あるか数えていない
  • 通帳・印鑑・保険証券・契約書類の場所が、いまはっきり分からない
  • 電気・ガス・水道の停止日をまだ決めていない
  • 退去日までに作業にあてられる日が、具体的に何日あるか数えていない

この7つに共通しているのは、どれも片付けの作業そのものではないという点です。手を動かす前に決着がつくものばかりで、そのほとんどは数分から数十分で確認できます。それなのに後回しになりやすいのは、部屋の状態のほうが気になって、視線がそちらに向いてしまうからです。

当てはまった数で見る、進め方の目安

0〜1個:手続きの段取りはおおむね押さえられています。あとは残り日数に対して作業量が現実的かどうかを、物の量から見積もる段階です。 作業量の確認へ
2〜4個:手続きのどこかに待ち時間が隠れている可能性があります。印をつけた項目を、今日中に確認できるものから順に潰してください。片付けはその後で問題ありません。 手続きを先に
5個以上:残り日数によっては、自力での完了が難しくなっている段階です。貴重品の確保と手続きだけを自分で行い、分別・搬出は任せる前提で組み直すほうが確実です。 相談を検討

特に見落とされやすい3つ

7つのうち、現場で最も多く聞くのが粗大ごみの収集までの日数です。片付けの進み具合とは無関係に待ち時間が発生するため、どれだけ急いで分別しても短縮できません。片付けを始める前に空き状況だけ調べておく、という順番にするだけで詰まりにくくなります。

次が物量の見積もりです。ご相談の際、「半日あれば終わると思っていた」とおっしゃる方は少なくありません。自分の部屋は見慣れているぶん、量を少なく見積もりやすいものです。大型のものが何点あるかだけでも数えておくと、必要な日数の感覚がつかみやすくなります。

そして貴重品の所在です。分別を始めてから探すと、作業が何度も止まります。通帳・印鑑・保険証券・契約書類は、捨てる作業より先に回収して一箇所にまとめておくと、その後が一気に進みます。

なお、退去日まで残り1週間を切った状態でのご相談は珍しくありません。「今さら聞いていいのだろうか」と迷う必要はありませんので、日数だけでもお伝えいただければ、間に合う組み立てがあるかを一緒に確認できます。

退去日から逆算する手続きカレンダー

退去前の片付けは、「今日から何をするか」ではなく「退去日から逆算して今日は何日前か」で考えると、やることが自然に絞られます。以下は当社の作業実績をもとにした目安で、契約内容、自治体の収集状況、物量によって前後します。

30日前・14日前・7日前・前日・立会い当日でやること

  • 30日前ごろ:契約書で解約の申し出期限と退去日の定義を確認し、管理会社へ解約を連絡します。あわせて、自治体の粗大ごみ収集の申込方法と収集までの日数を調べます。自力で進めるか、どこから任せるかの判断もこの時期に。
  • 14日前ごろ:現金・通帳・印鑑・鍵・保険証券・契約書類など、失うと困るものを先に回収して一時保管します。捨てる作業より先に、これを済ませておくことをおすすめします。片付ける範囲もここで決めてしまいます。
  • 7日前ごろ:分別と搬出を本格化させる時期です。業者に依頼する場合も、この前後に作業日を置くと立会いまでに余裕が生まれます。電気・ガス・水道の停止日、郵便の転送手続きもこのタイミングで。
  • 前日:室内が空になっているかの最終確認、簡易清掃、忘れ物チェック、立会いに必要な鍵・書類の準備をします。押し入れの上段、ベランダ、シンク下など、見落としやすい場所を重点的に。
  • 立会い当日:管理会社と一緒に部屋の状態を確認し、指摘箇所を記録します。鍵を返却し、精算や今後の連絡方法を確認して終了です。

この中で、自分の力ではどうにもならないのは「収集の予約待ち」と「解約の申し出期限」です。ここだけは、早めに着手しておくと選択肢を確保しやすくなります。

残り日数が少ないときの「最小セット」の決め方

全部をやりきろうとすると、かえって手をつけにくくなることがあります。残り日数から、やる範囲のほうを決めてしまいましょう。必要な日数は間取りや物量によっても変わりますので、あくまで考え方の目安としてお読みください。

  • 残り3日程度:貴重品と重要書類の確保、ライフラインと鍵の手続きだけ自分で行い、分別・搬出は任せる前提で動くのが現実的です。
  • 残り7日程度:上記に加えて、明らかなごみ(可燃・資源など迷わないもの)の分別まで進め、大型のものと量の多い部分を任せます。
  • 残り14日以上:自力でできる範囲を広げつつ、におい・害虫・重量物など不安のある部分だけを相談する、という組み立てが可能です。

なお、ご自身で作業される範囲についても、量を終わらせることより、安全に行えるかどうかを優先してご判断ください。

相談・お見積りは無料で、即日対応のご相談も承っています。24時間365日受付ですので、「退去日まであと数日しかない」「遠方で立会いに行けない」といった状況でも、まずは今の状態をそのままお伝えください。相見積もりのうえでご判断いただいて構いません。

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自力でどこまでやるか、どこから任せるかの線引き

費用を抑えたいと考えれば、自力での片付けが選択肢に入ります。ただし、ゴミ屋敷状態の部屋では「頑張れば終わる」とは限らない要素があります。安全面も含めて、線引きの材料をお伝えします。

自力作業には限界とリスクがある

自力で進める場合、次の点には注意が必要です。まず、洗剤や殺虫剤などの薬剤が混ざった状態で作業すると、気分が悪くなることがあります。換気を十分に行い、少しでも異変を感じたら中断してください。次に、水を含んだ布団や書籍、家具などの重量物は、見た目以上に重く、無理な体勢で持ち上げると腰や手を痛めます。害虫が発生している場合は、作業中に広がることもあります。さらに、長期間物が積み上がっていた床は、傷みや強度低下が起きている可能性があり、乗った瞬間に踏み抜くおそれもあります。

あわせて、堆積した物を動かすと、粉じんやカビの胞子が一気に舞い上がります。吸い込むと体調を崩すことがありますので、作業前にマスク・厚手の手袋・長袖・底の厚い靴を用意してください。ガラスや刃物、割れた容器が混ざっていることもあり、素手や素足での作業は避けるのが安全です。汚れた物に触れたあとは、手洗いと着替えも忘れずに。

こうした状態が見られるときは、自力で続けるのが安全とは言えません。体調や安全を損なってしまっては元も子もありませんので、無理をせず、途中から任せるという判断も選べます。限界を感じたら切り替える、というのも立派な段取りのひとつです。自力で進める場合の具体的な手順と注意点はゴミ屋敷を自力で片付ける手順に、どこから手をつければいいか自体が分からない場合はゴミ屋敷の片付けはどこから始めればいいかに、それぞれまとめています。

分別と搬出のルールは自治体で変わる

可燃・不燃・資源の分け方、収集日、1回に出せる量、粗大ごみの扱いは自治体ごとに異なります。自治体のルールに合わない出し方をすると、回収されない場合があり、そのまま退去日まで室内に残ってしまうこともあります。集合住宅では、共用のごみ置き場に大量に出すことが禁じられている場合もあります。分別区分、排出量の上限、粗大ごみの手数料と収集までの日数は、お住まいの自治体でご確認ください。

搬出の際は、廊下やエレベーター、玄関まわりの養生も大切です。壁や床を傷つけてしまえば、原状回復の対象が増えてしまいます。近隣への配慮という意味でも、荷物は中身が見えない状態にまとめ、動線を短くし、時間帯に気を配ると、目立ちにくく短時間で終えやすくなります。

立会いで揉めないための確認と記録

退去費用の請求は、立会いのあとに届きます。つまり、請求書が来てから交渉するより、立会いの場で確認と記録を残しておくほうが、その後のやり取りがしやすくなります。

立会い当日にその場で確認しておくこと

管理会社の担当者と一緒に、床・壁・天井・水回り・建具・設備の状態を順番に確認します。指摘された箇所は、その場で「どこが」「なぜ」対象になるのかを聞いておきましょう。口頭のやり取りだけだと、後日「言った・言わない」になりがちです。判断に迷う内容をその場で無理に合意する必要はなく、「持ち帰って確認します」と伝えて構いません。負担範囲の考え方は契約や状況によって異なりますので、判断に困る場合は消費生活センターや専門家にご相談ください。

写真の残し方と、管理会社に聞いておく質問

記録は、部屋全体が分かる引きの写真を各部屋1枚ずつ、指摘された箇所は近くからもう1枚、という最低限のセットで十分です。日付が分かるように撮っておくと後で役立ちます。あわせて、次の点を確認しておくと、その後のやり取りが楽になります。

  • 精算内容はいつ、どのような形で通知されるか
  • 指摘された箇所のうち、どれが借主の負担とされているか
  • 敷金からの差し引きがある場合、その内訳は示されるか
  • 見積書や内訳を出してもらえるか
  • 疑問がある場合の問い合わせ先と期限

なお、原状回復にかかる費用の内訳や考え方については、ゴミ屋敷片付け後の原状回復費用で別途詳しく解説しています。

大家さん・管理会社の方へ|入居者の退去とゴミ屋敷

ここまでは主に借主の方に向けた内容でしたが、貸す側として困っている方も少なくありません。立場が違えば、押さえるポイントも変わります。

残置物は貸主の判断だけで処分できません

退去後に大量の物が残されていた場合でも、残置物の所有権は原則として入居者側にあります。貸主の判断だけで処分を進めると、損害賠償などのトラブルにつながるおそれがあります。連絡が取れない、明渡しが完了していないといったケースでは、取るべき手続きが状況によって変わりますので、対応の前に必ず弁護士など専門家にご相談ください。処分を急いだ結果、後から争いになってしまっては本末転倒です。

明渡しの期日から逆算して早めに相談するメリット

次の入居者の募集時期が決まっている場合、片付けと原状回復にどれくらいの日数がかかるかを早い段階で把握しておくと、空室期間を短く抑えやすくなります。現地を確認したうえでの見積もりであれば、作業日数の見通しも立てられます。近隣への影響が出ている場合は、搬出の時間帯や養生、車両の停め方まで含めてご相談いただけます。入居中の方への対応で悩まれている場合も、進め方についてお話しできることがあります。

費用の支払いが不安なときに取れる選択肢

分割・後払いと買取という考え方

退去費用は、引越し費用や新居の初期費用と重なる時期に発生します。まとまった金額をすぐに用意するのが難しい場合、支払い方法を分けるという方法があります。当社では分割払い・後払いのご相談を承っていますが、ご利用にあたっては審査があります。ご希望の場合は、早めにお申し付けください。

また、家電や家具など、状態によっては買取の対象になるものが室内に残っていることがあります。買取が成立すれば、その分を費用に充てて全体の負担を軽くできる場合があります。査定は品目や状態によりますので、確実に安くなるとお約束するものではありませんが、「捨てる前に見てもらう」だけでも選択肢は広がります。

見積もりのときに確認しておきたいこと

費用そのものについては、ゴミの量と堆積の程度、間取り、搬出経路、作業日数によって大きく変わるため、一律の金額をお伝えすることはできません。目安としてお考えいただき、正確な金額は現地でのお見積りでご確認いただくのが安心です。そのうえで、お見積りの際は次の点もあわせてご確認いただくと、後から食い違いが起きにくくなります。

  • 作業範囲がどこまで含まれるか(分別・搬出・簡易清掃・養生の有無)
  • 追加料金が発生する条件があるか、その場合の算定方法
  • 回収した物をどのような許可に基づいて、どこで処分するか
  • 買取の対象になる物があるか、その査定額はどう反映されるか
  • 日程変更やキャンセルの条件

3つ目は見落とされやすいところです。家庭から出たごみの収集・運搬には、自治体の許可に関わるルールがあり、買取を伴う場合は古物商の許可も関係します。「回収したあと、どう処分するのか」を説明してもらえるかどうかは、業者を比べるときの分かりやすい判断材料になります。

まとめ

ゴミ屋敷状態からの退去費用は、「片付け」「原状回復」「期限を過ぎて増える費用」の3つに分けて考えると、やるべきことがはっきりします。そして3つ目は、手順次第で減らしやすい部分です。解約の申し出、粗大ごみの予約、ライフラインの停止、鍵の返却といった手続きには待ち時間があり、片付けのスピードだけではどうにもなりません。退去日から逆算して、期限のあるものから先に片付けてください。

片付け費用そのものについても、間取りだけで判断せず、ゴミの量と堆積の程度で見ていただくほうが実態に近くなります。そして、退去が間に合わなくなるときの原因は、物の量よりも「収集の予約待ち」や「解約の申し出期限」といった待ち時間のある手続きに集中します。先ほどのセルフチェックで印がついた項目から先に確認してください。どれも、手を動かす前に決着がつくものです。

そのうえで、自力で進める部分と任せる部分を分ければ大丈夫です。全部を一人で終わらせることが目的ではありません。物量が多い、においや害虫が気になる、床の傷みが心配、残り日数が少ない。どれかひとつでも当てはまるなら、状況を整理するだけでも相談する価値があります。

当社は全国対応で、遠方にお住まいのご家族からのご依頼や、実家の片付け、立会いが難しい場合の進め方についてもご相談いただけます。お見積りだけでも構いませんので、退去日と今の部屋の状態をお聞かせいただければ、現実的な進め方を一緒に整理します。

【よくある質問】

  • 片付け・処分の費用と原状回復の費用は、ゴミの量と堆積の程度、間取り、搬出経路、作業日数などで大きく変わるため、一律の金額をお伝えすることはできません。あくまで目安としてお考えいただき、正確な金額は現地でのお見積りでご確認いただくと安心です。お見積りの際は、作業範囲と追加が発生する条件もあわせてご確認ください。
  • 間取りは目安のひとつですが、ゴミ屋敷状態の部屋では、物の量と堆積の程度のほうが作業量に直結します。床が見える状態か、膝あたりまで積み上がっているか、部屋の奥に入れないかで、必要な人数と日数が変わります。においや害虫、床材の傷みがあると工程が増えることもありますので、現地での確認をおすすめします。
  • 残り日数が少ない場合は、貴重品の確保と鍵・ライフラインの手続きだけをご自身で行い、分別と搬出を任せる前提で動くと、間に合うケースがあります。必要な作業日数は間取りや物量によって変わりますので、退去日と部屋の状態をお伝えいただければ、現実的な進め方をご一緒に整理します。即日対応のご相談も承っています。
  • 解約の申し出時期は法律で一律に決まっているものではなく、個々の賃貸借契約で定められているのが通常です。期間の長さも起算日の数え方も契約によって異なりますので、まずはお手元の契約書で解約に関する条項をご確認ください。判断に迷う場合は、管理会社に「申し出の期限」と「退去日がどの時点を指すのか」を確認しておくと確実です。
  • 日数に余裕があり、量も運べる範囲であれば、自治体の収集を利用する方法もあります。ただし申し込みから収集日まで待つことがあり、退去日に間に合わないと結局別の手段が必要になります。品目・手数料・収集までの日数はお住まいの自治体でご確認いただき、予約の空き状況を先に調べてから計画を立てていただくと安心です。
  • 薬剤の混在による体調不良、水を含んだ布団や家具などの重量物、害虫、長期間荷重がかかった床の傷みに加え、物を動かした際に舞い上がる粉じんやカビにも注意が必要です。マスク・厚手の手袋・長袖・底の厚い靴を用意し、換気を十分に行ってください。異変を感じたら中断し、不安な部分だけを相談するという進め方もあります。
  • 床・壁・水回り・設備の状態を担当者と一緒に確認し、指摘された箇所は「どこが」「なぜ」対象なのかを聞いておきましょう。部屋全体の写真と指摘箇所の写真を残しておくと、後のやり取りがスムーズです。その場で判断できない内容を無理に合意する必要はなく、持ち帰って確認する旨を伝えて構いません。
  • 作業範囲がどこまで含まれるか、追加料金が発生する条件があるか、そして回収した物をどのような許可に基づいてどこで処分するかを説明してもらえるかが、分かりやすい判断材料になります。家庭から出たごみの収集・運搬には自治体の許可に関わるルールがあり、買取を伴う場合は古物商の許可も関係します。書面での見積もりもあわせてご確認ください。
  • 作業の時間帯、車両を停める位置、動線の短縮、荷物を中身が見えない状態にまとめる、共用部の養生といった配慮で、目立ちにくく進めることができます。気になる点は事前にお伝えいただければ、進め方をあわせて調整します。秘密厳守で対応いたします。
  • 分割払い・後払いのご相談を承っています。ご利用にあたっては審査がありますので、ご希望の場合は早めにお申し付けください。また、状態によっては買取の対象になるものがあり、費用の一部に充てられる場合もあります。査定は品目や状態によります。

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2DK~2LDK 120,000円~ 100,000円~
3DK~3LDK 180,000円~ 150,000円~
4DK~4LDK 230,000円~ 200,000円~
4LDK~一軒家 300,000円~ 250,000円~

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JR五日市駅南口から湯来方面行きバス「寺地」バス停下車すぐ
広島市佐伯区営業所
「福山東IC」より車で約20分 / 「福山西IC」より車で約30分
東京営業所
JR各線「秋葉原駅」徒歩1分

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  • 遺品整理
  • 生前整理
  • 空き家片付け
  • 特殊清掃
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