空き家の生前整理で必要な準備とは

空き家の生前整理で必要な準備とは？まず知っておきたい結論

いずれ空き家になる自宅や、すでに空き家になっている実家。こうした空き家は、放置すると老朽化や近隣への迷惑、固定資産税の負担などの問題を引き起こします。だからこそ、本人が元気なうち、家族が動けるうちに、中の物を片付け、その家をどうするか方針を決めておくことが大切です。早めの準備が、将来の空き家問題を防ぎます。

現場スタッフが伝えたい結論｜元気なうちに物を片付け、方針を決めておく

現場を数多く見てきたスタッフとして、最初にお伝えしたい結論があります。それは、空き家（になる家）の生前整理で必要な準備は、大きく分けて、①中の物・家財を片付けておく、②その家をどうするか（売却・賃貸・解体・管理）方針を決めておく、③名義・権利証・書類を整理しておく、④家族と共有しておく、の4つ。空き家を放置すると、老朽化・倒壊、特定空家に指定されるリスク、近隣への迷惑、資産価値の低下、固定資産税の負担などの問題が生じる。そして、本人が亡くなった後だと、家族が大量の遺品の片付けや、方針決めに苦労する。だから、元気なうち、動けるうちに、物を減らし、方針を決めておくことが、自分にも家族にも大きく役立つ。物の片付けは業者に、売却・相続・名義などは専門家に相談をということです。

空き家の、生前整理で、必要な、準備を、考える、うえで、まず知っておきたいのは、「元気な、うち、動ける、うちに、準備して、おく、ことが、大切」という、ことです。ここで、言う、空き家とは、いずれ、空き家に、なる、自宅（本人が、住んで、いるが、将来、誰も、住まなく、なる、家）や、すでに、空き家に、なって、いる、実家などを、指します。これらの、空き家（になる家）に、ついて、必要な、準備は、大きく、分けて、四つ、あります。①中の、物・家財を、片付けて、おく、②その、家を、どうするか（売却、賃貸、解体、管理）方針を、決めて、おく、③名義・権利証・書類を、整理して、おく、④家族と、共有して、おく、ことです。なぜ、早めの、準備が、必要かと、いうと、空き家を、放置すると、老朽化・倒壊、特定空家に、指定される、リスク、近隣への、迷惑、資産価値の、低下、固定資産税の、負担などの、問題が、生じるからです。そして、本人が、亡くなった、後だと、家族が、大量の、遺品の、片付けや、家を、どうするかの、方針決めに、苦労します。だから、元気な、うち、動ける、うちに、物を、減らし、方針を、決めて、おく、ことが、自分にも、家族にも、大きく、役立ちます。なお、物の、片付けは、業者に、売却・相続・名義などは、専門家に、相談してください。まずは、空き家の生前整理で必要な準備を知ることから始めましょう。

「いずれ空き家になる家をどうするか困っている」「実家が空き家で片付けも方針も決まらない」という方も、状況を整理して相談するだけで気持ちが軽くなります。相談や見積もりは無料で、相見積もりも歓迎、まずは今の状況を聞いてもらうだけでも構いません。出張料もかからないので、気軽に問い合わせてみてください。

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なぜ空き家は早めの準備が必要か（放置リスク）

なぜ、空き家は、早めの、準備が、必要なのか。その、理由は、空き家を、放置する、ことの、リスクに、あります。放置される、空き家には、さまざまな、問題が、生じます。まず、「老朽化・倒壊の、危険」です。人が、住まない、家は、傷むのが、早く、老朽化が、進みます。管理されない、まま、放置されると、屋根や、壁が、崩れたり、最悪の、場合、倒壊の、危険が、生じたり、します。これは、近隣にも、危険を、及ぼします。次に、「特定空家などに、指定される、リスク」です。管理が、行き届かず、放置された、空き家は、行政から、問題の、ある、空き家（特定空家など）として、指導や、勧告などの、対象に、なる、ことが、あります。そうなると、固定資産税の、優遇が、なくなる、などの、不利益が、生じる、場合も、あります。

そして、「近隣への、迷惑」です。放置された、空き家は、雑草の、繁茂、害虫・害獣の、発生、不法投棄、ゴミの、放置などで、近隣に、迷惑を、かける、ことが、あります。防犯上の、不安も、生じます。さらに、「資産価値の、低下」です。空き家は、放置するほど、傷み、資産価値が、下がります。いざ、売ろうと、思っても、価値が、大きく、下がって、いる、ことも、あります。加えて、「固定資産税・維持費の、負担」です。使わない、空き家でも、所有して、いる、限り、固定資産税が、かかり、管理にも、費用が、かかります。これらは、家族の、負担に、なります。加えて、「死後の、家族の、負担」も、大きな、問題です。本人が、何も、準備せず、亡くなると、家族が、大量の、遺品の、片付けや、家の、方針決め、名義変更などを、一度に、抱える、ことに、なり、大変です。これらの、放置リスクや、死後の、負担を、防ぐ、ために、空き家は、早めに、準備して、おく、ことが、必要なのです。次に、空き家の生前整理で、多くの方が直面することを見ていきましょう。

空き家の生前整理で多くの人が直面すること

当社の実績で分かった「準備・対応が必要だったこと」

空き家の生前整理で、多くの方はどんな準備・対応が必要だったのでしょうか。当社の相談・実績を紹介します。対象は120名、直近6ヶ月に寄せられた回答から上位項目を集計したものです。

結果を見ると、「中の物・家財の片付け」「空き家をどうするか方針決め」が上位を占めています。空き家の生前整理で必要な準備は、中の物の片付けと、方針決めが中心であることが分かります。また、名義・権利証・書類の整理、解体や売却の検討・近隣や管理の対応、という声もあります。これらは、早めに準備を進めることで、対応できます。特に、物の片付けは、生前・早めに取り組むことで、後の負担を大きく減らせます。

相談者の状況

空き家（になる家）の、生前整理の、相談は、どんな、状況の方から、寄せられる、ことが、多いのでしょうか。当社の、相談から、見てみましょう。対象は120名、直近6ヶ月の相談から集計したものです。

結果を見ると、空き家の生前整理の相談者の状況は、親の家がいずれ空き家になるが最も多く、次いで、すでに空き家の実家、本人が元気なうちに自宅を整理、遠方の空き家、となっています。親の家がいずれ空き家になるが最も多いのは、高齢の親の家が、親が施設に入ったり亡くなったりすれば空き家になることを見据えて、子世代が早めに相談するケースが多いためです。また、すでに空き家になっている実家をどうするか、という相談も多くあります。本人が元気なうちに自宅を整理する、遠方の空き家を管理しきれない、といった状況もあります。このように、空き家の生前整理は、本人だけでなく、子世代が親の家について動くケースも多いのが特徴です。次に、空き家の生前整理で必要な準備を見ていきましょう。

空き家の生前整理で必要な準備

必要な準備と放置リスクの整理表

空き家の、生前整理で、必要な、準備と、放置した、場合の、リスクを、整理しました。

このように、まず、中の物・家財の片付けです。生前・早めに、家の中の、物を、減らして、おきます。放置すると、死後に、家族が、大量の、遺品整理を、一度に、抱える、ことに、なります。次に、家をどうするか方針決めです。売却、賃貸、解体、管理など、その、家を、どうするか、方針を、決めます。放置すると、空き家化し、老朽化や、特定空家の、問題が、生じます。そして、名義・権利証・書類の整理です。名義、登記、権利証、関連書類を、確認・整理します。放置すると、相続の、際の、手続きが、複雑に、なります。最後に、家族との共有です。方針や、情報を、家族と、共有します。放置すると、家族が、方針や、物の、扱いで、困ります。この、四つの、準備を、進める、ことで、空き家の、放置リスクや、死後の、家族の、負担を、防げます。特に、中の、物の、片付けと、方針決めが、重要です。次に、準備の、進め方を、詳しく、見て、みましょう。

準備の進め方（片付け→方針→名義書類→共有）

空き家の、生前整理の、準備を、どう、進めるか、順を追って、説明します。まず、①中の、物・家財の、片付けです。空き家（になる家）の、準備で、最も、手間が、かかり、重要なのが、この、片付けです。家の中の、家具、家電、衣類、日用品、思い出の品など、大量の、物を、整理します。生前整理として、本人が、元気な、うちに、いる物・いらない物を、分け、不要な、ものを、処分し、物を、減らして、おきます。これを、やって、おくと、死後に、家族が、遺品整理で、苦労する、ことが、大きく、減ります。量が、多い、場合や、本人・家族だけでは、難しい、場合は、業者に、頼めます。次に、②家を、どうするか、方針決めです。片付けと、並行して、または、その後、その、家を、どうするか（売却、賃貸、解体、管理など）を、決めます。これは、後で、詳しく、述べます。

そして、③名義・権利証・書類の、整理です。その、家の、名義（誰の、ものか）、権利証（登記識別情報）の、保管場所、登記の、状況、固定資産税の、書類などを、確認・整理します。名義が、古い、まま、先代の、名義の、まま、といった、場合は、専門家に、相談します。これらの、書類は、売却や、相続の、手続きに、必要に、なります。最後に、④家族との、共有です。片付けの、状況、家を、どうするかの、方針、名義や、書類の、ありかなどを、家族と、共有します。特に、方針は、家族の、意向も、聞いて、話し合って、決めると、後の、揉めごとを、防げます。この、片付け→方針決め→名義・書類の整理→家族との共有、という流れで、準備を、進めます。すべてを、一度に、やろうと、せず、できる、ことから、進めると、よいでしょう。特に、物の、片付けは、時間が、かかる、ため、早めに、始めるのが、おすすめです。

空き家をどうするかの方針と判断

売却・賃貸・解体・管理の選択肢

空き家（になる家）を、どうするか、主な、選択肢と、判断について、見て、みましょう。まず、「売却する」選択肢です。使う、予定が、ない、なら、売却して、現金化するのが、分かりやすい、選択肢です。現金なら、相続で、分けやすく、空き家の、維持や、放置の、心配も、なくなります。生前に、本人が、売却する、ことも、できます。ただし、家の中の、物を、片付けて、から、売る、必要が、あり、また、思い入れの、ある、家を、手放す、ことへの、気持ちの、整理も、必要です。次に、「賃貸に、出す」選択肢です。人に、貸して、家賃収入を、得る、方針です。空き家を、活用でき、収入にも、なりますが、リフォームが、必要な、こと、借り手が、つくか、管理の、手間や、リスクなど、向き不向きが、あります。

そして、「解体する」選択肢です。老朽化が、進んで、いる、活用も、売却も、難しい、といった、場合、建物を、解体して、更地に、する、ことも、あります。解体には、費用が、かかり、更地に、すると、固定資産税が、上がる、場合も、ある、ため、注意が、必要です。土地として、売却したり、活用したり、する、前提で、検討します。最後に、「管理して、残す」選択肢です。すぐに、売ったり、活用したり、しない、場合、空き家として、管理しながら、残す、ことに、なります。ただし、管理には、手間と、費用が、かかり、放置は、避ける、必要が、あります。誰が、管理するか、将来、どう、するかを、決めて、おきます。遠方で、自分で、管理できない、場合は、空き家管理の、サービスを、利用する、方法も、あります。これらの、選択肢の、判断は、「使う、予定が、あるか」「維持できるか」「分けやすさ（相続）」「家族の、意向」「家の、状態」などを、踏まえて、考えます。使う、予定が、なく、維持が、難しい、なら、売却が、選ばれる、ことが、多いですが、正解は、状況に、よります。家族と、相談し、必要なら、不動産会社や、専門家の、意見も、聞いて、決めましょう。

家族との共有と専門家への相談

空き家の、生前整理では、「家族との、共有」と「専門家への、相談」が、特に、大切です。まず、「家族との、共有」です。空き家（になる家）を、どうするかは、本人だけでなく、家族（特に、相続人に、なる、子など）に、大きく、関わります。だから、本人の、意向を、家族に、伝え、家族の、考えも、聞いて、方針を、共有して、おく、ことが、大切です。「この、家は、売って、ほしい」「誰に、継いで、ほしい」といった、意向を、共有して、おくと、相続の、際に、家族が、迷ったり、揉めたり、するのを、防げます。また、物の、片付けについても、家族に、残して、ほしい、ものなどを、確認して、おくと、よいでしょう。実家の、片付けを、子世代が、進める、場合は、親（本人）の、意向を、尊重しながら、進める、ことが、大切です。

次に、「専門家への、相談」です。空き家の、生前整理には、専門的な、ことが、多く、関わります。まず、家の、売却や、賃貸、査定は、不動産会社に、相談します。名義変更（相続登記）や、権利関係、遺言は、司法書士、相続税や、税金は、税理士、相続の、トラブルや、法律問題は、弁護士、という、ように、それぞれの、専門家に、相談します。解体を、検討する、場合は、解体業者に、見積もりを、取ります。これらの、専門的な、ことは、断定できない、ため、それぞれの、専門家に、相談するのが、確実です。そして、家の中の、物の、片付けは、生前整理・遺品整理に、対応した、業者に、頼めます。このように、空き家の、生前整理は、家族と、共有しながら、各分野の、専門家や、業者の、力を、借りて、進める、ことが、大切です。一人で、または、家族だけで、抱え込まず、上手に、周囲の、力を、活用しましょう。

ここまで読んで「空き家になる家の片付けや整理を進めたい」と感じた方も多いはずです。相談・見積もりは無料、相見積もりも問題ありませんし、即日の対応も状況に応じて相談できます。実家が遠方で片付けに行けない、量が多くて手に負えないといった状況も含めて、まずは気軽に状況を伝えてみてください。

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空き家の片付け・生前整理を業者に頼む

空き家（になる家）の、生前整理で、特に、手間が、かかるのが、家の中の、物・家財の、片付けです。長年、住んだ、家には、大量の、物が、あり、本人や、家族だけで、片付けるのは、大変です。特に、実家が、遠方だったり、量が、多かったり、する、場合は、生前整理・遺品整理に、対応した、業者に、頼むのが、確実です。業者は、家財の、片付け、仕分け、不用品の、処分などを、まとめて、行って、くれます。

業者に、頼むメリットは、まず、「大量の、物を、まとめて、片付けてもらえる」ことです。長年、ためた、家財や、荷物を、プロが、効率よく、片付けて、くれます。自分たちだけでは、何日も、かかる、作業が、スムーズに、進みます。次に、「仕分けを、手伝ってもらえる」ことです。残す、もの、処分する、もの、貴重品などの、仕分けを、手伝って、くれます。大切な、ものや、書類（権利証など）を、見落とさない、よう、確認しながら、進めて、くれます。そして、「遠方でも、対応してもらえる」ことです。遠方の、実家の、片付けなど、自分で、通うのが、難しい、場合も、業者に、頼めば、対応して、もらえます。全国対応の、業者なら、遠方の、空き家でも、相談できます。さらに、「売却・解体前の、片付けにも、対応できる」ことです。家を、売却したり、解体したり、する、前の、家財の、撤去も、まとめて、頼めます。このように、空き家の、片付け・生前整理を、業者に、頼むことで、大きな、負担を、減らせます。業者を、選ぶ際は、生前整理・遺品整理の、実績、料金の、明朗さ、対応の、丁寧さを、確認すると、よいでしょう。費用は、家財の、量や、家の、広さ、作業範囲によって変わるため、見積もりで確認するのが確実です。明朗会計で、貴重品の確認に配慮し、丁寧に対応してくれる業者なら、安心して相談できます。当社でも、空き家・実家の片付けや、生前整理、遺品整理、不用品の処分のご相談を、遠方の空き家も含めて承っています。

まとめ｜早めの片付けと方針決めで、空き家問題を防ぐ

空き家（になる家）の生前整理で必要な準備は、大きく分けて、①中の物・家財を片付けておく、②その家をどうするか（売却・賃貸・解体・管理）方針を決めておく、③名義・権利証・書類を整理しておく、④家族と共有しておく、の4つです。

空き家を放置すると、老朽化・倒壊、特定空家に指定されるリスク、近隣への迷惑、資産価値の低下、固定資産税の負担などの問題が生じます。そして、本人が亡くなった後だと、家族が大量の遺品の片付けや、方針決めに苦労します。だから、元気なうち、動けるうちに、物を減らし、方針を決めておくことが、自分にも家族にも大きく役立ちます。特に、中の物の片付けは時間がかかるので、早めに始めるのがおすすめです。物の片付けは業者に、売却・相続・名義などは専門家に相談してください。空き家のことで困っている方は、一人で抱え込まず、まずは状況を相談するところから始めてみてください。

【よくある質問】

• 空き家の生前整理では何を準備すればよいですか？
  大きく分けて4つです。①中の物・家財を片付けておく、②その家をどうするか（売却・賃貸・解体・管理）方針を決めておく、③名義・権利証・書類を整理しておく、④家族と共有しておく、です。特に、中の物の片付けと方針決めが重要です。元気なうち、動けるうちに準備しておくことで、放置リスクや、死後の家族の負担を防げます。物の片付けは業者にも頼めます。
• 空き家を放置するとどんな問題がありますか？
  老朽化・倒壊の危険、特定空家などに指定されるリスク（固定資産税の優遇がなくなる場合も）、雑草・害虫・不法投棄などによる近隣への迷惑、資産価値の低下、固定資産税・維持費の負担などの問題が生じます。また、本人が準備せずに亡くなると、家族が大量の遺品の片付けや方針決めを一度に抱えることになります。これらを防ぐため、早めの準備が大切です。
• なぜ生前・早めに片付けるとよいのですか？
  本人が元気なうちに片付けておくと、いる物・いらない物を本人が判断でき、物を減らしておけます。そうすると、死後に家族が大量の遺品整理を一度に抱えて苦労することが、大きく減ります。また、思い出の品の扱いなども、本人の意向を確認しながら進められます。片付けは時間がかかるので、早めに始めるほど、後の負担が軽くなります。
• 空き家は売る・貸す・解体、どうすればよいですか？
  状況によります。使う予定がなければ、売却して現金化すると、分けやすく維持の心配もなくなります。活用したいなら賃貸、老朽化して活用も売却も難しいなら解体（更地にして土地活用・売却）、当面残すなら管理、という選択肢があります。使う予定・維持できるか・家の状態・家族の意向などを踏まえて判断します。不動産会社や専門家の意見も聞いて決めましょう。
• 実家が遠方で片付けに行けません。
  遠方の実家・空き家の片付けは、生前整理・遺品整理に対応した業者に頼めます。全国対応の業者なら、遠方でも相談でき、自分で何度も通わなくても、家財の片付けや不用品の処分を進めてもらえます。残したいものや貴重品は事前に伝えておくとよいでしょう。遠方で管理が難しい空き家は、片付けとあわせて、今後どうするか方針を決めておくことも大切です。
• 名義や書類はどう整理すればよいですか？
  その家の名義（誰のものか）、権利証（登記識別情報）の保管場所、登記の状況、固定資産税の書類などを確認・整理します。名義が古いまま、先代の名義のまま、といった場合は、相続の際に手続きが複雑になるので、司法書士などの専門家に相談するとよいでしょう。これらの書類は、売却や相続の手続きに必要になるため、保管場所を家族に共有しておくことも大切です。
• 親の家について子が準備を進めてよいですか？
  親（本人）の意向を尊重しながら進めることが大切です。親が元気なうちに、家をどうしたいか、どの物を残したいかなどを話し合い、意向を確認したうえで、片付けや方針決めを進めましょう。親の気持ちに配慮せず、勝手に物を処分したり方針を決めたりすると、トラブルになります。親子で協力し、本人の意思を大切にしながら準備を進めるのがよいでしょう。
• 家族とはどう共有すればよいですか？
  家をどうするかの方針（売却・承継など）、名義や書類のありか、片付けの状況などを、家族と共有しておきましょう。特に方針は、本人の意向を伝えるとともに、家族（相続人になる子など）の考えも聞いて、話し合って決めると、相続の際に揉めるのを防げます。エンディングノートに情報をまとめておくのも有効です。元気なうちに話し合っておくことが大切です。
• 片付けの費用はどのくらいですか？
  家財の量、家の広さ、作業範囲（片付け・仕分け・不用品処分など）によって変わるため、一概には言えません。物が多い、家が広い、といった場合は費用が上がります。正確な費用は、現場の状況を見て、見積もりで確認するのが確実です。まだ使えるものの買取を活用すると、費用を抑えられることもあります。明朗な業者を選び、見積もりで内訳を確認しましょう。
• 売却や相続のことは誰に相談すればよいですか？
  家の売却・賃貸・査定は不動産会社、名義変更（相続登記）や権利関係・遺言は司法書士、相続税など税金は税理士、相続のトラブルや法律問題は弁護士、解体は解体業者、というように、それぞれの専門家に相談します。これらは専門的で断定できないため、専門家への相談が確実です。家の中の物の片付けは、生前整理・遺品整理の業者に頼めます。役割を分けて進めましょう。

全国に対応しており、遠方のご家族からのご依頼や実家の遺品整理にも柔軟に相談を承っています。まずは相談・見積もりからで構いませんので、今の状況を気軽にお聞かせください。

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