賃貸物件で生前整理を行う際の注意点

賃貸物件で生前整理を行う際の注意点とは？まず知っておきたい結論

賃貸物件に住んでいる方の生前整理には、持ち家とは違う注意点があります。賃貸は、資産として承継するものはありませんが、本人が亡くなると、家族が退去・解約の手続きや、残置物の片付け、原状回復をする必要があります。しかも、退去まで家賃が発生し続けます。だからこそ、生前に物を減らし、契約情報を家族に共有しておくことが、家族の負担軽減につながります。

現場スタッフが伝えたい結論｜物を減らし、契約情報を共有しておく

現場を数多く見てきたスタッフとして、最初にお伝えしたい結論があります。それは、賃貸物件の生前整理では、持ち家と違い「資産の承継」はないが、本人が亡くなった後、家族（相続人）が、賃貸借契約の解約・退去手続き、残置物（家財）の片付け、原状回復、家賃の精算をする必要がある。しかも、退去が完了するまで家賃が発生し続けるので、死後、家族は迅速に片付け・退去を進めなければならない。だから、生前整理でやっておくべきことは、①物を減らしておく（死後の片付け・原状回復を軽くする）、②賃貸借契約の内容・連帯保証人・管理会社の連絡先などを把握し、家族に共有しておく、③家族に情報を伝えておく、こと。特に、物を減らしておくと、死後の片付けと家賃負担が大きく軽くなる。契約の相続や退去の扱いは、契約書の確認や専門家への相談をということです。

賃貸物件で、生前整理を、行う、うえで、まず知っておきたいのは、「賃貸には、持ち家と、違う、注意点が、ある」という、ことです。持ち家の、生前整理では、家という、資産を、どう、承継するか、売却するかが、主な、テーマでした。しかし、賃貸は、借りている、住まいなので、資産として、承継する、ものは、ありません。その、代わり、賃貸ならではの、問題が、あります。それは、本人が、亡くなった、後、家族（相続人）が、賃貸借契約の、解約・退去の、手続き、残置物（家財）の、片付け、原状回復、家賃の、精算などを、する、必要が、ある、ことです。しかも、重要なのが、「退去が、完了するまで、家賃が、発生し続ける」ことです。だから、死後、家族は、できるだけ、迅速に、片付けと、退去を、進めなければ、家賃が、かさんで、しまいます。この、負担を、減らす、ために、生前整理が、役立ちます。生前整理で、やって、おくべき、ことは、①物を、減らして、おく（死後の、片付け・原状回復を、軽くする）、②賃貸借契約の、内容・連帯保証人・管理会社の、連絡先などを、把握し、家族に、共有して、おく、③家族に、情報を、伝えて、おく、ことです。特に、物を、減らして、おくと、死後の、片付けと、家賃負担が、大きく、軽くなります。なお、契約の、相続や、退去の、扱いは、契約書の、確認や、専門家への、相談を、してください。まずは、賃貸物件で生前整理を行う際の注意点を知ることから始めましょう。

「賃貸に住んでいて、もしものとき家族に迷惑をかけたくない」「物が多くて片付けたい」という方も、状況を整理して相談するだけで気持ちが軽くなります。相談や見積もりは無料で、相見積もりも歓迎、まずは今の状況を聞いてもらうだけでも構いません。出張料もかからないので、気軽に問い合わせてみてください。

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賃貸ならではの事情（所有との違い）

賃貸物件の、生前整理を、考える、うえで、持ち家（所有）との、違いを、整理して、おきましょう。まず、「資産の、承継が、ない」ことです。持ち家は、家という、資産を、相続人に、承継したり、売却して、現金化したり、する、テーマが、ありましたが、賃貸は、借りている、だけなので、家その、ものを、承継する、ことは、ありません。この、点は、賃貸の、方が、シンプルです。しかし、その、代わりに、賃貸ならではの、手続きが、あります。それが、「退去・解約」です。本人が、亡くなると、その、賃貸物件から、退去し、賃貸借契約を、解約する、必要が、あります。これは、家族（相続人）が、行う、ことに、なります。

そして、賃貸で、特に、重要なのが、「家賃が、発生し続ける」ことです。退去が、完了するまで、契約は、続き、家賃が、発生します。だから、死後、家族が、片付けや、退去を、ぐずぐずして、いると、その間の、家賃が、どんどん、かさんで、しまいます。持ち家なら、急がなくても、固定資産税は、かかりますが、賃貸の、家賃は、それより、負担が、大きい、ことが、多く、迅速な、対応が、求められます。また、「原状回復」も、賃貸ならではです。退去時に、部屋を、元の、状態に、戻す、原状回復が、必要で、その、費用負担も、生じます。さらに、「賃貸借契約は、相続される」という、点も、あります。契約者が、亡くなると、その、契約上の、地位（借りる、権利や、家賃を、払う、義務など）は、相続人に、引き継がれる、ことが、あり、相続人が、解約や、退去を、行う、ことに、なります。連帯保証人が、いる、場合の、扱いなども、関わります。このように、賃貸は、所有と、違い、承継は、ない、ものの、退去・解約、家賃、原状回復、残置物の、片付けといった、手続きを、家族が、担う、必要が、あります。これらを、スムーズにする、ために、生前の、準備が、大切なのです。次に、賃貸の生前整理で、多くの方が直面することを見ていきましょう。

賃貸の生前整理で多くの人が直面すること

当社の実績で分かった「注意・準備が必要だったこと」

賃貸の生前整理で、多くの方はどんな注意・準備が必要だったのでしょうか。当社の相談・実績を紹介します。対象は120名、直近6ヶ月に寄せられた回答から上位項目を集計したものです。

結果を見ると、「残置物の片付け・原状回復」「死後の退去・解約手続き」が上位を占めています。賃貸の生前整理で必要な注意・準備は、残置物の片付けと、退去手続きが中心であることが分かります。また、家賃が発生し続ける、契約内容・連帯保証人の把握・情報共有、という声もあります。これらは、生前に物を減らし、契約情報を家族に共有しておくことで、家族の負担を大きく減らせます。

死後に家族が担った手続き

賃貸で、本人が、亡くなった、後、家族は、どんな、手続きを、担ったのでしょうか。当社の、相談・実績から、見てみましょう。対象は100件、直近6ヶ月の相談から集計（複数回答）したものです。

結果を見ると、死後に家族が担った手続きは、残置物（家財）の片付けが最も多く、次いで、賃貸借契約の解約・退去、原状回復・費用負担、家賃の精算、となっています（複数回答）。残置物の片付けが最も多いのは、賃貸を退去するには、まず部屋の中の家財をすべて片付ける必要があるためです。これが最も手間のかかる作業です。また、賃貸借契約の解約・退去、原状回復、家賃の精算も、多くの家族が担っています。これらの手続き、特に残置物の片付けは、生前に本人が物を減らしておくことで、大きく軽減できます。物が少なければ、片付けも原状回復も早く済み、家賃負担も抑えられます。次に、賃貸で生前整理を行う際の注意点と準備を見ていきましょう。

賃貸で生前整理を行う際の注意点と準備

注意点と準備の整理表

賃貸で、生前整理を、行う、際の、注意点と、やって、おくべき、準備を、整理しました。

このように、まず、物を減らすことです。生前に、家財や、荷物を、減らして、おきます。これが、賃貸の、生前整理で、最も、効果的な、準備です。物が、少なければ、死後の、片付け、原状回復、家賃負担が、すべて、軽くなります。次に、契約情報の把握・共有です。賃貸借契約の、内容、管理会社・大家の、連絡先、連帯保証人などを、把握し、家族が、分かる、ように、して、おきます。死後の、手続きに、必要な、情報です。そして、家賃・退去への意識です。退去が、完了するまで、家賃が、発生する、ことを、家族に、共有し、もしもの、とき、迅速に、動ける、よう、備えます。最後に、家族への共有です。契約情報や、もしもの、際の、流れ（どこに、連絡すれば、よいかなど）を、家族に、伝えて、おきます。この、物を減らす、契約情報の把握・共有、家賃・退去への意識、家族への共有、という、準備を、して、おく、ことで、死後の、家族の、負担を、大きく、減らせます。特に、物を、減らして、おく、ことが、効果的です。

生前にやっておくこと（物を減らす・契約や連絡先の共有）

賃貸の、生前整理で、生前に、やって、おくべき、ことを、詳しく、説明します。まず、最も、重要な、「物を、減らして、おく」ことです。賃貸の、退去で、最も、手間が、かかるのが、部屋の中の、物・家財の、片付けです。生前整理として、本人が、元気な、うちに、いる物・いらない物を、分け、不要な、ものを、処分して、物を、減らして、おきます。これを、やって、おくと、死後に、家族が、大量の、家財を、片付ける、負担が、大きく、減ります。しかも、片付けが、早く、済めば、退去も、早まり、家賃の、負担も、抑えられます。賃貸は、家賃が、発生し続ける、ため、物を、減らして、おく、効果は、持ち家以上に、大きいと、言えます。物が、少ない、ほど、原状回復も、しやすく、なります。

次に、「契約内容・連絡先の、把握と、共有」です。賃貸借契約書の、保管場所、管理会社・大家の、連絡先、連帯保証人が、誰か、家賃の、支払い方法などを、把握し、家族に、分かる、ように、して、おきます。これらは、死後、家族が、解約・退去の、手続きを、する、際に、必要に、なります。契約書が、見つからない、管理会社が、分からない、と、家族が、困るので、まとめて、おきましょう。そして、「連帯保証人への、配慮」です。賃貸契約には、連帯保証人が、いる、ことが、多く、その方にも、もしもの、ときは、影響が、及ぶ、ことが、あります。連帯保証人が、誰か、把握し、必要に応じて、その方にも、状況を、伝えて、おくと、よいでしょう。さらに、「家族への、情報共有」です。これらの、情報を、エンディングノートなどに、まとめ、家族に、共有して、おきます。「もしもの、ときは、この、賃貸に、住んでいて、管理会社は、ここ、連帯保証人は、この人」と、家族が、分かる、ように、して、おくと、死後の、対応が、スムーズです。これらの、準備、特に、物を、減らす、ことと、契約情報の、共有を、して、おく、ことで、賃貸の、死後の、手続きが、大きく、楽に、なります。

死後の賃貸の手続きと家族の負担軽減

解約・原状回復・残置物の手続き

本人が、亡くなった、後、賃貸で、家族が、行う、手続きを、知って、おきましょう。これを、理解する、ことで、生前の、準備の、大切さが、分かります。まず、「賃貸借契約の、解約・退去」です。契約者が、亡くなったら、賃貸借契約を、解約し、退去する、必要が、あります。契約者の、地位は、相続人に、引き継がれる、ことが、あり、相続人が、管理会社・大家に、連絡して、解約の、手続きを、進めます。解約には、予告期間（○ヶ月前に、通知など）が、契約で、定められて、いる、ことが、多いです。次に、「残置物（家財）の、片付け」です。退去する、ため、部屋の中の、家財、荷物、遺品を、すべて、片付けます。これが、最も、手間の、かかる、作業です。量が、多い、場合は、遺品整理の、業者に、頼む、ことが、多いです。

そして、「原状回復」です。退去時に、部屋を、契約に応じた、状態に、戻す、原状回復が、必要です。通常の、使用による、経年劣化は、貸主負担、故意・過失による、損傷は、借主（相続人）負担、と、される、ことが、一般的ですが、費用負担の、詳細は、契約内容に、よります。最後に、「家賃の、精算」です。退去までの、家賃を、精算します。前述の、通り、退去が、完了するまで、家賃は、発生する、ため、手続きが、長引くほど、家賃が、かさみます。敷金が、ある、場合は、原状回復費用などと、精算されます。これらの、手続きは、相続とも、関わります。特に、注意したいのが、賃貸借契約の、解約や、残置物の、処分は、相続人が、行う、ため、相続放棄を、検討して、いる、場合などは、注意が、必要です（勝手に、遺品を、処分すると、相続を、承認した、と、みなされる、恐れが、ある、など）。これらの、手続きや、相続の、扱いは、専門的な、ため、賃貸借契約書を、確認し、判断に、迷う、場合は、弁護士などの、専門家に、相談してください。

生前整理が家族の負担を減らす理由

なぜ、賃貸で、生前整理を、して、おく、ことが、家族の、負担を、減らすのか、その、理由を、改めて、整理しましょう。まず、「片付けの、負担が、減る」ことです。賃貸の、退去で、最も、大変なのが、残置物（家財）の、片付けです。生前に、物を、減らして、おけば、死後に、家族が、片付ける、量が、減り、負担が、大きく、軽くなります。物が、多い、部屋の、片付けは、家族にとって、時間的にも、精神的にも、大きな、負担なので、これが、減る、意義は、大きいです。次に、「家賃負担が、減る」ことです。賃貸は、退去が、完了するまで、家賃が、発生します。物が、少なく、片付けが、早く、済めば、退去も、早まり、その分、家賃の、負担が、抑えられます。片付けに、何ヶ月も、かかると、その間の、家賃が、かさむ、ため、迅速な、退去が、できる、生前整理の、効果は、大きいです。

そして、「手続きが、スムーズに、なる」ことです。契約情報や、連絡先を、生前に、共有して、おけば、家族が、解約・退去の、手続きを、スムーズに、進められます。契約書が、見つからない、管理会社が、分からない、と、手続きが、遅れ、家賃も、かさむので、情報の、共有は、重要です。さらに、「精神的な、負担が、減る」ことです。大切な人を、亡くした、悲しみの中で、大量の、片付けや、複雑な、手続きに、追われるのは、家族にとって、つらい、ものです。生前に、準備が、できて、いれば、その、負担が、軽くなります。加えて、「原状回復も、しやすい」ことです。物が、少なく、部屋が、きれいに、保たれて、いれば、原状回復も、しやすく、費用も、抑えられる、ことが、あります。このように、賃貸で、生前整理を、して、おく、ことは、片付け、家賃、手続き、精神面、原状回復の、すべてで、家族の、負担を、減らします。賃貸は、家賃が、発生し続ける、分、生前整理の、効果が、特に、大きいのです。

ここまで読んで「賃貸の生前整理として、物を片付けておきたい」と感じた方も多いはずです。相談・見積もりは無料、相見積もりも問題ありませんし、即日の対応も状況に応じて相談できます。物が多くて自分では片付けられない、家族の負担を減らしたいといった状況も含めて、まずは気軽に状況を伝えてみてください。

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賃貸の生前整理・片付けを業者に頼む

賃貸の、生前整理で、最も、手間が、かかるのが、物・家財の、片付けです。長年、住んだ、賃貸には、多くの、物が、あり、本人や、家族だけで、片付けるのは、大変です。そんなときは、生前整理・遺品整理に、対応した、業者に、頼むのが、確実です。業者は、家財の、片付け、仕分け、不用品の、処分などを、まとめて、行って、くれます。生前の、片付けにも、死後の、退去に、伴う、片付けにも、対応できます。

業者に、頼むメリットは、まず、「大量の、物を、まとめて、片付けてもらえる」ことです。長年、ためた、家財を、プロが、効率よく、片付けて、くれます。自分たちだけでは、大変な、作業が、スムーズに、進みます。次に、「退去に、間に合う、よう、迅速に、対応してもらえる」ことです。賃貸は、家賃が、発生し続ける、ため、迅速な、片付けが、大切です。業者なら、迅速に、対応し、早く、退去できる、よう、進めて、くれます。家賃の、負担を、抑えられます。そして、「仕分けを、手伝ってもらえる」ことです。残す、もの、処分する、もの、貴重品などの、仕分けを、手伝って、くれます。契約書などの、大切な、書類を、見落とさない、よう、確認しながら、進めて、くれます。さらに、「原状回復にも、対応できる」ことです。片付けだけでなく、退去に、伴う、原状回復（清掃など）にも、対応または、相談できる、業者が、あります。このように、賃貸の、生前整理・片付けを、業者に、頼むことで、負担を、減らし、スムーズに、進められます。業者を、選ぶ際は、生前整理・遺品整理の、実績、料金の、明朗さ、対応の、丁寧さや、迅速さを、確認すると、よいでしょう。費用は、家財の、量や、部屋の、広さ、作業範囲によって変わるため、見積もりで確認するのが確実です。明朗会計で、迅速・丁寧に対応してくれる業者なら、安心して相談できます。当社でも、賃貸の生前整理・片付けや、遺品整理、退去に伴う片付け・原状回復のご相談を承っています。

まとめ｜物を減らし情報を共有し、家族の負担を減らす

賃貸物件の生前整理では、持ち家と違い「資産の承継」はありませんが、本人が亡くなった後、家族（相続人）が、賃貸借契約の解約・退去手続き、残置物（家財）の片付け、原状回復、家賃の精算をする必要があります。しかも、退去が完了するまで家賃が発生し続けるので、死後、家族は迅速に片付け・退去を進めなければなりません。

だから、生前整理でやっておくべきことは、①物を減らしておく（死後の片付け・原状回復を軽くする）、②賃貸借契約の内容・連帯保証人・管理会社の連絡先などを把握し、家族に共有しておく、③家族に情報を伝えておく、ことです。特に、物を減らしておくと、死後の片付けと家賃負担が大きく軽くなります。賃貸は家賃が発生し続ける分、生前整理の効果が特に大きいです。契約の相続や退去の扱いは、契約書の確認や専門家への相談をしてください。賃貸の生前整理を進めたい方は、まずは状況を相談するところから始めてみてください。

【よくある質問】

• 賃貸の生前整理は持ち家と何が違いますか？
  持ち家は、家という資産を承継・売却するテーマがありますが、賃貸は借りているだけなので、資産の承継はありません。その代わり、本人が亡くなった後、家族が賃貸借契約の解約・退去、残置物の片付け、原状回復、家賃の精算をする必要があります。特に、退去が完了するまで家賃が発生し続けるため、迅速な対応が求められる点が、賃貸ならではの注意点です。
• 賃貸の生前整理で何を準備すればよいですか？
  ①物を減らしておく（死後の片付け・原状回復・家賃負担を軽くする）、②賃貸借契約の内容・管理会社の連絡先・連帯保証人などを把握し家族に共有しておく、③もしもの際の流れを家族に伝えておく、ことが大切です。特に、物を減らしておくことが、賃貸では最も効果的な準備です。片付けが早く済めば、退去も早まり、家賃の負担も抑えられます。
• なぜ家賃のことに注意が必要なのですか？
  賃貸は、退去が完了するまで家賃が発生し続けるからです。本人が亡くなった後も、契約が続いている間は家賃がかかります。死後、家族が片付けや退去の手続きに手間取ると、その間の家賃がどんどんかさみます。だから、迅速に退去できるよう、生前に物を減らし、契約情報を共有しておくことが、家賃負担を抑えることにつながります。
• 死後、家族はどんな手続きをするのですか？
  賃貸借契約の解約・退去手続き、残置物（家財）の片付け、原状回復、家賃の精算などを行います。契約者の地位は相続人に引き継がれることがあり、相続人が管理会社・大家に連絡して解約を進めます。最も手間がかかるのは、部屋の中の家財の片付けです。これらの手続きや費用負担の詳細は、契約内容によるため、契約書の確認や専門家への相談が安心です。
• 物を減らしておくとどう役立ちますか？
  賃貸の退去で最も手間がかかるのが、家財の片付けです。生前に物を減らしておけば、死後に家族が片付ける量が減り、負担が大きく軽くなります。しかも、片付けが早く済めば退去も早まり、家賃の負担も抑えられ、原状回復もしやすくなります。賃貸は家賃が発生し続ける分、物を減らしておく効果が持ち家以上に大きいと言えます。
• 契約書や連絡先はどう共有しておけばよいですか？
  賃貸借契約書の保管場所、管理会社・大家の連絡先、連帯保証人が誰か、家賃の支払い方法などを、エンディングノートなどにまとめ、家族に分かるようにしておきましょう。「もしものときは、この賃貸に住んでいて、管理会社はここ」と家族が把握できれば、死後の解約・退去の手続きがスムーズになります。契約書が見つからないと家族が困るので、共有が大切です。
• 連帯保証人について注意することはありますか？
  賃貸契約には連帯保証人がいることが多く、その方にも、もしものときは影響が及ぶことがあります。連帯保証人が誰かを把握し、必要に応じて、その方にも状況を伝えておくとよいでしょう。近年は、保証会社を利用する契約も増えています。契約の保証がどうなっているかを確認しておくと、死後の対応がスムーズです。詳しくは契約書を確認しましょう。
• 原状回復の費用は誰が負担しますか？
  一般的に、通常の使用による経年劣化は貸主負担、故意・過失による損傷は借主（相続人）負担とされることが多いですが、費用負担の詳細は契約内容によります。敷金がある場合は、原状回復費用などと精算されます。物が少なく部屋がきれいに保たれていれば、原状回復もしやすく費用を抑えられることがあります。詳しくは契約書を確認し、不明な点は専門家に相談しましょう。
• 相続放棄を考えている場合の注意点は？
  相続放棄を検討している場合は、注意が必要です。故人の遺品（残置物）を勝手に処分すると、相続を承認したとみなされ、相続放棄ができなくなる恐れがあるためです。賃貸の解約や残置物の片付けは相続に関わるため、相続放棄を考えている場合は、片付けや手続きを進める前に、弁護士などの専門家に相談することを強くおすすめします。慎重に対応しましょう。
• 賃貸の片付けは業者に頼めますか？
  頼めます。生前整理・遺品整理に対応した業者なら、賃貸の家財の片付け、仕分け、不用品の処分をまとめて行ってくれます。生前の片付けにも、死後の退去に伴う片付けにも対応できます。賃貸は家賃が発生し続けるため、迅速に対応してくれる業者だと、早く退去でき家賃負担を抑えられます。退去に伴う原状回復に対応または相談できる業者もあります。

全国に対応しており、遠方のご家族からのご依頼や実家の遺品整理にも柔軟に相談を承っています。まずは相談・見積もりからで構いませんので、今の状況を気軽にお聞かせください。

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